우리은행 주택담보대출 금리

 

우리은행 주택담보대출 금리 이자 이율 및 한도금액, 필요서류, 신청 대상 자격조건, 대출신청방법, 대출기간, 대상주택, 담보, 중도상환수수료, 부대비용, 대출 유의사항 알아보기

 

 

우리은행의 주택담보대출(WON 주택대출 등)은 영업점 방문 없이 우리WON뱅킹 앱을 통해 신청부터 서류 제출, 실행까지 원스톱으로 진행할 수 있는 비대면 편의성이 특징입니다.

 

 

스크래핑 기술을 활용해 소득 및 재산 증빙 서류를 자동으로 제출할 수 있으며, 아파트뿐만 아니라 연립·다세대주택 등 다양한 주택 유형을 대상으로 구입 자금, 타행 대출 대환, 생활안정자금 등 맞춤형 자금을 지원합니다. 최장 40년~50년에 달하는 장기 상환 기간을 제공하여 매월 상환하는 원리금 부담을 유연하게 분산할 수 있습니다.

 

또한 급여 이체, 신용카드 사용, 청약저축 보유 등 다양한 거래 실적에 따른 우대금리 혜택을 제공하여 가계의 이자 비용을 효율적으로 절감해 줍니다. 혼합형(고정금리 후 변동금리) 및 변동금리 옵션을 폭넓게 선택할 수 있어 금리 변동 리스크에 효과적으로 대응할 수 있는 대출 상품입니다.

 

1. 우리은행 주택담보대출 상품 개요 및 특징

• 개요: 모바일로 신청하는 간편한 주택담보대출
• 특징: 구입자금부터 임차보증금 반환자금까지 영업점 방문 없이 신청부터 대출 실행까지 가능
• 대출대상: 본인(배우자와 공동 소유 포함) 주택을 담보로 제공하는 자 중 다음 조건을 충족하는 고객
  • 근로소득자: 건강보험 직장자격 취득일 기준 3개월 이상 재직 중
  • 개인사업자: 사업자등록증명원 상 사업개시일 기준 1년 이상 사업 영위 중

 

 

2. 우리은행 주택담보대출 한도 및 기간

가. 대출한도금액

• 최대 10억 원 (유효담보가액 범위 내)
• 소액보증금보증: 서울보증보험 MCI 가입 가능

나. 대출기간

• 최소 10년 이상 ~ 최대 40년까지 (연 단위 선택 가능)
• 단, 수도권 및 규제지역 담보 물건지의 경우 최장 30년 이내

 

3. 우리은행 주택담보대출 금리 안내 (2026.08.16 기준)

가. 대출 금리표 (연이율, %)

기준금리 종류	기준금리(A)	가산금리(B)	기본금리(C=A+B)	우대금리(D)	최저금리(C-D)
신규COFIX 기준금리 (6개월)	3.05%	2.07%	5.12%	0.00%	5.12%
신잔액COFIX 기준금리 (6개월)	2.54%	2.31%	4.85%	0.00%	4.85%
5년 변동금리	4.35%	1.49%	5.84%	0.00%	5.84%

(산출 기준 예시: 대출금액 2억 원 / 기간 30년 / 비거치 분할상환 / 주택구입자금 / 은행내부 신용등급 3등급)

나. 금리 산출 및 적용 유의사항

• 약정이율 산식: [기준금리] + [가산금리] - [우대금리]
• CSS(개인신용평점시스템) 산출금리: 대출금리 모범규준에 맞춰 고객의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 산출되는 적정 가산금리 적용
• 주택금융신용보증기금 출연료: 출연 대상 대출금인 경우 연 0.01% ~ 연 0.20%의 출연료가 금리에 포함
• 서울보증보험 MCI 가입 시: 약정이율에 연 0.1%p가 가산 적용
• 금리 변동성: 고객 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 실제 적용금리는 달라질 수 있음

 

 

4. 우리은행 주택담보대출 상환 방법 및 담보 조건

가. 상환 방법

• 분할상환방식만 가능 (만기 일시상환 지정 불가)
  • 매월 원금 / 원리금 분할상환방식: 대출기간 10년 ~ 40년 이내 (수도권·규제지역은 최장 30년 이내)
  • 중도상환 면제 혜택: 최초 취급일 기준 매년 대출원금의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 없이 자유 상환 가능
• 이자 납부: 매 1개월 단위 후납
• 주의: 분할상환대출 중도상환 시 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있음

 

나. 담보 및 대상 주택

• 담보 설정: 담보제공 주택에 근저당권 설정 (전액담보부, 1순위 설정)
• 대상 주택: KB시세 또는 내부시세 조회가 가능한 아파트, 도시형생활주택(아파트), 연립 및 다세대주택 (대출신청 시점의 KB시세 적용)
• 제외 대상 주택:
  • 제3자 담보제공 (단, 배우자 공동소유는 가능)
  • (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우
  • 해당 주택으로 이미 우리은행 대출을 이용 중이거나 담보 제공한 경우
  • 미등기 아파트 (대지권만 미등기인 경우 포함)
  • 등기부등본상 주택 주소와 KB시세/내부시세 조회 주소가 일치하지 않는 경우

 

 

5. 우리은행 주택담보대출 신청 절차 및 서류

가. 대출 신청 기간 및 시간

• 신청 시기: 대출실행예정일 기준 최대 2개월 전부터 최소 20 영업일 전까지 신청 단계 완료
• 서류 제출: 대출신청일 기준 익영업일까지 반드시 대출서류 제출
• 신청 가능 시간: 08:00 ~ 22:00 (평일/주말/공휴일 공통)

 

나. 제출 관련 서류

• 공통 서류: 등기필증 (구입자금은 매매계약서), 전입세대확인서, 소득증빙서류
• 구입자금: 주민등록초본
• 임차보증금 반환자금: 임대차계약서
• 기타 서류: 배우자 주민등록등본 (세대분리 배우자 존재 시), 자녀 명의 기본증명서 (친권자 확인 불가 시)
• 비대면 자동제출 (스크랩핑 대상 서류):
  • 건강보험 자격득실확인서 및 납부내역
  • 사업자등록증명원, 소득금액증명원
  • 주민등록등본/초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서

 

 

6. 고객부담비용 및 소액보증금제도

가. 고객 부담 비용

• 인지세 (은행과 고객 각 50% 부담):
  • 5천만 원 이하: 면제
  • 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원 (각각 3만 5천 원)
  • 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원 (각각 7만 5천 원)
  • 10억 원 초과: 35만 원 (각각 17만 5천 원)
• 중도상환해약금: 취급일로부터 3년 이내 상환 시 부과 (3년 경과 시 또는 만기 3개월 미만 잔여 시 면제)
  • 매년 최초 대출금액의 10% 범위 내 상환 시 면제
  • 계산식: 중도상환 대출금액 × 요율(고정 0.71%, 변동 0.95%) × 잔존기간 ÷ 대출기간(최장 3년 간주)
• 근저당권 설정 관련 비용: 국민주택채권 매입비용, 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액 비용 고객 부담

 

나. 소액보증금제도 (서울보증보험 MCI)

• 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시키는 보증서로, MCI 보증료는 은행이 부담합니다.

 

 

7. 대출 상환 및 제한사항

가. 상환 관련 시간 및 이자 계산법

• 이용 시간: 이자조회·납입 및 원금상환은 00:10 ~ 24:00 가능 (평일, 토요일, 휴일)
• 이자 계산법:
  • 원금균등분할상환: 대출금액 × 대출이자율 × 이자일수 ÷ 365(윤년 366)
  • 원리금균등분할상환: 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

나. 연체이자 부과 기준

• 연체이자율: 대출금리 + 연 3% (최고 연 12%)
• 부과 사유별 기준:
  • 만기 미상환 / 기한이익상실: 대출잔액 전체에 대하여 연체이자 부과
  • 이자 미납: 약정일 다음 날부터 1개월까지는 미납 이자에 대해 부과, 1개월 초과 시 대출잔액 전체에 대해 연체이자 부과
  • 분할상환금 미납: 1회 지체 시 해당 분할상환금에 대해 부과, 연속 2회 이상 지체 시 대출잔액 전체에 대해 연체이자 부과

 

다. 주요 대출 취급 제한사항

• 공통 제한:
  • 타 세대 전입이 되어 있는 경우 (구입 및 임차반환 자금 제외)
  • 기존주택 처분 조건 취급 불가
  • 전자적 방식의 부동산등기 불가 건 (토지 별도등기, 경공매 구입, 개명 및 주민번호 불일치 등)
  • 대출실행 당일 주소이전 건
  • 신청 이후 조건변경 불가
  • 신청인이 외국인, 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인, 피특정후견인, 피임의후견인, 시민권자(영주권자), 법인인 경우
• 자금용도별 제한:
  • 구입자금: 당행 법무대리인을 이용한 소유권 이전 및 근저당권 동시진행 필수 / 차주 및 세대원 모두 무주택자가 아닌 경우 제한
  • 임차반환자금: 임차인이 당일 (휴일인 경우 익영업일) 퇴거하지 못하는 경우 제한
  • 생활자금: 선순위 당·타행 대출을 보유하고 있는 경우 제한 (타행 대환 시 갈아타기 전용 신청 필요, 당행 대출 보유 시 추가대출 불가)

 

 

8. 금융소비자 유의사항 및 권리

가. 금융소비자 권리

• 금리인하요구권: 신용상태에 현저한 변동(직장변동, 소득/자산 증가, 부채 감소, 신용점수 상승 등)이 있는 경우 증빙자료 제출을 통해 신청 가능
• 대출계약철회권: 대출실행일로부터 14일 이내 신청 가능 (원금, 이자 및 은행 부담 비용 반환 필요)
• 위법계약해지권: 은행이 금소법을 위반하여 계약을 체결한 경우, 위반 사실을 안 날로부터 1년 이내 (계약체결일로부터 5년 이내) 해지 요구 가능 (10일 이내 수락 여부 통지)
• 자료열람요구권: 본 상품은 자료열람요구권 신청이 가능

나. 기타 유의사항

• 작성 기준일: 2025.12.22 기준 작성 상품
• 설명받을 권리: 일반금융소비자는 금융소비자보호법에 따라 충분한 설명을 받을 권리가 있습니다.
• 신용점수 영향: 대출 상환능력에 비해 과도한 대출금 및 신용카드 사용은 개인신용평점 하락 및 금융거래 불이익을 유발할 수 있습니다.
• 만기도래 시 변동: 거래실적, 신용등급, 신상 변동 등에 따라 만기도래 시 금리가 변동되거나 일부/전액 상환 의무가 발생할 수 있습니다.
• 문의처: 우리은행 영업점 또는 고객센터(☎1588-5000, 1599-5000 / 평일 09:00~18:00)

 

우리WON 우리은행 주택담보대출 금리 이자 이율 조건 및 한도 금액, 필요서유, 신청 대상 자격조건, 대출 신청방법, 대출기간, 대상주택, 담보, 중도상환수수료, 부대비용, 대출 유의사항 등에 대한 보다 자세한 내용은 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하거나 우리은행 홈페이지 부동산 담보대출 카테고리 내 우리WON주택대출 항목을 통해 확인 할 수 있다고 해요. 참고하셨으면 좋겠어요.