주택연금 신청하는곳 확인 및 3억 아파트 주택연금 예상수령액 조회 방법 알아보기
'주택연금'은 평생 내가 살고 있는 내 집을 한국주택금융공사에 담보로 제공하고, 국가가 지급 보증을 서서 매달 안정적인 노후 생활 자금을 평생 수령할 수 있도록 돕는 대표적인 역모기지론 제도입니다.
시중의 주택 담보 대출과 달리 집을 뺏기지 않고 평생 거주할 수 있으면서도 소득 공백기를 안전하게 메울 수 있어 많은 시니어 부부의 사랑을 받고 있습니다.
주택연금을 신청할 수 있는 공식적인 주택연금 신청하는 곳은 국가 공기업인 한국주택금융공사입니다. 주택연금 신청하는 곳 신청방법은 크게 스마트폰이나 컴퓨터를 활용한 '온라인 신청'과 가까운 지사를 직접 방문하는 '오프라인 방문 신청' 두 가지 우회로가 존재하며, 모두 서술식 형태로 매우 간편하게 이용할 수 있도록 설계되어 있습니다.
1. 주택연금 신청하는곳 첫 번째 간단 방법: 한국주택금융공사 지사 오프라인 방문 신청
온라인 전산망 조작이 낯설고 증빙 서류 제출이나 상환 방식에 대해 상세한 대조 상담을 원하신다면, 담보로 제공할 주택이 소재한 관할 지역의 한국주택금융공사 지사를 직접 방문하시는 것이 가장 정확하고 확실한 방법입니다.
- 이용 절차: 방문하기 전 한국주택금융공사 공식 고객센터(국번 없이 1397)를 통해 내 집의 시세 기준과 기본 가입 자격(부부 중 1명이 만 55세 이상, 공시가격 12억 원 이하 주택 보유)을 먼저 확인합니다. 이후 안내받은 주민등록등본, 전입세대확인서 등 기초 구비서류를 지참하여 공사 지사에 내방하면 담당 직원이 1대1로 매달 받을 수 있는 예상 연금 수령액과 거치 조항을 상세히 안내해 주며, 현장에서 즉시 종이 신청서를 작성해 접수할 수 있습니다.
2. 주택연금 신청하는곳 두 번째 간단 방법: 스마트폰 또는 PC 온라인 신청
영업점 방문이 번거롭다면 집에서 편리하게 디지털 원스톱으로 연금을 신청할 수 있는 온라인 채널을 활용하시면 됩니다.
- 이용 절차: 개인 컴퓨터를 이용할 때는 포털 검색창에 ‘한국주택금융공사’를 검색해 공식 홈페이지(www.hf.go.kr) 내 [인터넷금융서비스] 메뉴로 진입하면 됩니다. 스마트폰을 이용하실 때는 공식 모바일 애플리케이션인 ‘HF한국주택금융공사’ 앱을 다운로드하시면 됩니다. 로그인 화면에서 네이버, 카카오톡 등 편리한 간편인증서나 공동인증서로 본인 확인을 마친 후, 주택연금 신청 메뉴에서 안내 문구에 따라 내 집의 주소, 면적, 연금 수령 방식(종신형 또는 확정기간형) 등을 순서대로 입력하고 저장하면 행정적인 온라인 접수가 간단히 완료됩니다.
3. 최종 심사 및 보증서 발급 절차
주택연금 신청하는곳 두 가지 방법 중 편한 채널로 신청서가 접수되면, 한국주택금융공사 담당자가 서류 심사와 주택 가격 평가를 거쳐 금융기관에 발송할 ‘주택연금 보증서’를 발급하게 됩니다.
약 1개월 내외의 심사 기간이 지나 보증서가 승인되면, 가입자가 지정한 시중은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등) 영업점에 방문하여 대출 거래 약정서를 체결함으로써 매달 정해진 날짜에 따뜻한 연금을 수령하는 최종 안전망이 가동됩니다.
사칭 문자의 가짜 금융 링크를 철저히 조심하시고, 공사의 공식 상담 창구(1397)만을 이용하여 소중한 노후 자산을 안전하게 수호하시길 권장합니다.
예시) 3억 아파트 주택연금 수령액 계산 방식 및 예상연금액 조회 방법 알아보기
3억 아파트 주택연금 수령액은 얼마나 될까요? 3억 아파트 주택연금 수령금액 수령액 계산 방식 및 예상연금액 조회, 주택 시세에 따른 주택연금 수령액에 대해 간단하게 알아볼게요.
주택연금이란 주택을 소유하고 있지만 소득이 필요한 은퇴자 및 고령자분들이 주택을 담보로 제공하고 평생 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도라고 합니다.
정리하면 주택연금이란 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
부부 중 한 명이라도 55세 이상이고, 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 12억원 이하이면 신청할 수 있습니다.
주택연금의 지급액은 소유주택가격과 가입시점의 연령에 따라 결정됩니다. 따라서 주택가격이 높다면 높은 나이에 가입할 수록 연금액이 늘어나게 됩니다. 주택연금은 주택가격을 예상 생존기간으로 나누어서 매달 연금을 지급하기 때문입니다.
같은 가격의 집이라도 높은 나이에 가입하게 되면 더 많은 연금을 받는 이유는 연령이 높을 수록 추정 지급기간이 달라지기 때문이라고 합니다.
주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고, 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.
연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.
그렇다면 주택가격에 따른 3억 아파트 주택연금 수령액 계산방식은 어떻게 될까요? 3억 아파트 주택연금 수령액 계산방식 조회는 한국주택금융공사 홈페이지 사이트를 통해 가능합니다.
먼저 다음이나 네이버 구글 등 검색창에 주택연금을 검색하게 되면 3억 아파트 주택연금 수령액 계산방식 조회가 가능한 한국주택금융공사 홈페이지가 보여집니다.
검색창에 주택연금을 입력한 후 사이트를 통해 알아볼 수 있습니다. 또한 한국주택금융공사 주택연금 바로가기 하단에 예상연금 조회를 클릭해 3억 아파트 주택연금 수령액 계산 방식을 적용해 볼 수 있습니다. 3억 아파트 주택연금 수령액 계산을 위해서는 예상연금 조회 항목을 클릭하면 됩니다.
물론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서도 3억 아파트 주택연금 수령액 계산이 가능합니다. 홈페이지에서 주택연금을 클릭하면 예상연금조회 항목이 나옵니다. 클릭해서 들어가면 3억 아파트 주택연금 수령액 계산이 가능합니다.
먼저 주택소유자와 배우자 생년월일은 입력합니다. 임의로 70세와 배우자는 69세를 입력해 보았습니다. 주택구분은 일반주택을 선택한 후 지급방식은 종신지급방식, 월지급금 지급유형은 정액형을 선택했습니다. 인출한도설정 금액은 종신지급방식 및 우대지급방식을 제외한 지급방식에서 선택이 가능합니다.
참고로 시세검색에서 아파트의 경우 한국부동산원 시세가 있는 경우 한국부동산원 인터넷 시세를 우선적용합니다. 한국부동산원 시세가 없는 경우 국민은행의 인터넷 시세를 적용합니다.
한국부동산원 또는 국민은행 인터넷 시세 적용에서 최저층은 하한평균가를 적용하고, 기타 층은 중간 값(한국부동산원 인터넷시세의 상한평균가와 하한평균가의 산술평균) 또는 일반평균가(국민은행)를 적용합니다.
다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수 있습니다. (단, 감정평가비용은 신청인이 부담합니다.). 시세가 12억원을 초과하는 경우 월지급금은 12억원을 기준으로 산정합니다.
주택연금 수령액 계산방식 예상연금조회 방법 중 시세검색에서 1억의 일반주택, 종신지급방식, 정액형을 선택한 후 하단 조회하기를 클릭하면 1억 아파트 주택연금 수령액 계산 결과를 알 수 있습니다.
월지급금이 285,200원으로 나왔습니다. 다만 이는 정확한 연금액은 아니기 때문에 참고로만 봐야 합니다. 모든 조건을 같게 한 후 시세 2억 아파트 주택연금 수령액 계산결과를 보면 570,400원이 나왔습니다.
모든 조건을 같게 한 후 시세 3억 아파트 주택연금 수령액 계산 결과는 855,590원으로 나왔습니다. 2억 아파트와 약 30만원 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
동일한 조건으로 4억 아파트 주택연금 수령액 계산 방식을 적용해보면 약 1,140,790원을 수령할 수 있는 것으로 나왔습니다.
마찬가지로 5억 아파트 주택연금 수령액 계산 방식을 적용하면 월지급금이 1,425,990원이 되는 것을 확인할 수 있습니다. 6억 아파트 주택연금 수령액은 월지급금이 약 1,711,190원이 나오는 것을 볼 수 있습니다.
7억 아파트 주택연금 수령액은 조회결과 1,996,380원로 나왔으며 8억 아파트 주택연금 수령액 계산 결과는 2,281,580원로 나왔습니다.
9억 아파트 주택연금 수령금액은 2,566,780원로 나왔으며, 10억 아파트 주택연금 수령액 계산 결과는 2,851,980원이 나왔습니다.
주택연금 가입은 주택소유자 또는 배우자를 기준으로 만 55세 이상일 때 가능합니다. 확정기간혼합방식은 부부 중 연소자가 만 55세~ 만 74세인 경우에 선택가능합니다. 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가 만65세 이상이여야 가능합니다.
월지급금은 부부 중 나이가 적은 분을 기준으로 산정됩니다. 또한 앞에서 언급했듯이 주택연금 수령액 계산 방식 결과에서 보여지는 연금금액과 실제 월지급금 및 인출한도 금액은 가입시점 등에 따라 달라질 수 있다고 합니다. 이점은 참고해야 합니다.
1억 아파트 주택연금 신청시 모두 만 70세 이상이라면, 배우자가 만 70세 미만이였던 주택연금 수령액(285,200원)과 차이(297,540원)가 발생하는 것을 주택연금 수령액 계산 결과를 통해 확인할 수 있습니다.
주택연금은 가입시점 및 집값 상승률과 생존확률, 이자율 등이 주요 변수가 된다고 합니다. 때문에 거주문제나 보이지 않은 비용 등 여러 조건 등을 잘 따져 본 후 가입하는 것이 필요하다고 합니다.
이상은 주택연금 신청하는 곳 한국주택금융공사 신청방법 및 주택연금 수령액 계산 방식, 예상연금액 조회, 주택 시세에 따른 3억 아파트 주택연금 수령액에 대한 간단 정보였습니다. 참고하셨으면 좋겠습니다.