우리은행 홈페이지에서 안내하고 있는 우리스마트전세론(서울보증) 대출 상품은 서울보증보험과 연계하여 임차보증금 반환을 보증하고, 편리하게 전세자금을 지원하는 모바일 전용 상품이라고 합니다.
영업점 방문 없이 스마트폰 앱을 통해 대출 신청부터 약정까지 모든 과정을 비대면으로 처리할 수 있다는 점이 가장 큰 특징이라고 합니다. 오늘은 우리은행 전세자금대출 한도, 금리, 상환방법, 필요서류 조건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
대출 대상은 서울보증보험의 개인금융신용보험에 가입하고 보증서를 발급받을 수 있는 만 19세 이상의 대한민국 국민이라고 하는데요. 임차하는 주택에 대한 전세계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주 또는 세대원으로서 소득 및 신용 등 은행의 심사 기준을 충족해야 하구요. 소득 증빙이 가능하고 신용등급이 양호한 고객이 주요 대상이 된다고 해요.
우리은행 전세자금대출 한도 금액은 최대 5원이지만, 서울보증보험의 보증 한도와 고객의 신용 상태 및 소득에 따라 결정되는데요. 임차보증금의 일정 비율(최대 80%) 이내에서 한도가 정해지며, 고객의 상환능력을 고려하여 최종 한도가 산정된다고 해요.
대출기간은 임대차 계약 기간에 맞춰 보통 2년으로 설정되는데요. 임대차 계약 연장 시 대출도 연장할 수 있다고 하구요. 우리은행 전세자금 대출 금리는 시장금리를 반영한 변동금리 또는 고정금리 방식으로 제공된다고 해요.
기준금리로는 COFIX(신규취급액 기준) 등 시장 금리를 따르는 변동금리와 일정 기간 동안 금리가 고정되는 혼합형 금리 중 선택이 가능하구요. 고객의 신용등급이나 우리은행과의 거래 실적에 따라 우대금리가 적용되어 최종 금리는 인하될 수 있다고 해요.
우리은행 전세자금대출 상환방법은 대출 기간 동안 이자만 내고 만기일에 원금을 모두 상환하는 만기일시상환 방식이 일반적이구요. 담보는 별도의 주택 담보가 필요하지 않으며, 서울보증보험의 보증서를 담보로 대출이 이루어진다고 해요. 이 보증서가 임차보증금 반환을 보장하는 역할을 하죠.
대상 주택은 아파트라고 하는데요. KB부동산시세 확인이 가능한 아파트(주상복합아파트 포함)라고 하며 (가)압류, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우여야 한다고 해요.
부대비용으로는 보증기관의 보증료와 인지세 등이 발생할 수 있는데요. 보증료는 대출금액과 보증 기간 등에 따라 달라지며, 인지세는 대출 금액에 따라 은행과 고객이 50%씩 부담한다고 해요.
중도상환수수료는 대출 실행일로부터 3년 이내에 대출 원금을 상환할 경우 부과될 수 있는데요. 수수료율은 상환 원금에 따라 달라지며, 일반적으로 '중도상환원금 x 수수료율(고정금리:0.52%, 변동금리 0.37%)x (잔존기간 ÷ 대출기간)'으로 계산된다고 해요. 다만, 매년 대출 잔액의 10% 이내를 상환하는 경우에는 수수료가 면제되는 조건이 있습니다.
필요서류는 모두 모바일로 제출 가능하며, 주민등록등본, 확정일자를 받은 임대차계약서, 소득 및 재직 증빙 서류 등이 필요한데요. 대부분의 서류는 스크래핑 방식으로 간편하게 제출할 수 있다고 해요.
대출 유의사항으로는 대출 실행 후 연체 발생 시 약정금리보다 높은 연체이자가 부과되며, 신용점수에 악영향을 미칠 수 있구요. 또한, 모바일 대출 상품이므로 시스템 점검 시간이나 오류 등으로 인해 서비스 이용이 제한될 수 있다는 점을 유념해야 한다고 합니다.