기업은행 전세자금대출 조건은 어떻게 될까요? 기업은행 전세자금대출 상품은 신규(갱신) 임차보증금 또는 생활안정을 위한 가계자금으로 지원받고자 하는 분들을 위한 전세대출 상품이라고 하는데요. 오늘은 기업은행 전세자금대출 조건 중 한도 금액 및, 서류, 중도상환수수료, 금리, 상환방법, 대출기간, 신청 대상 자격 조건 등에 대해 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
기업은행 홈페이지에서 안내하고 있는 기업은행 전세자금대출 상품은 임차보증금 반환채권에 대해 질권설정하고, 신용위험은 서울보증보험(주)의 보험증권으로 담보, 위조 및 사기에 의한 임대차계약 리스크는 손해보험사의 권리보험으로 보완한 신규 임차자금 또는 임차인 생활안정자금 대한 대출 상품이라고 합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 신청 대상 자격조건은 부동산 중개업소를 통해 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 세대주로서, 대출신청일 현재 타 금융기관에 전세자금대출을 보유하고 있지 않은 분이라고 합니다.
다만 개인신용평점에 따른 제한은 없으나, 보증기관 내부 신용등급 등 기준에 충족하지 못할 경우 상품가입이 제한될 수 있다고 합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 한도 금액은 최고 5억원 범위내 CB점수별 차등 적용하며, 기업은행 전세자금대출 한도는 다음 요건 중 적은 금액 이내라고 합니다.
① 임대차계약서 상 임차보증금의 80% 이내,
② (목적물시세 X 80%) - 선순위설정최고액,
③ 보증서상 한도 이내라고 합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 상환방법은 일시상환방식이라고 하며. 담보는 보증서 담보라고 합니다.
대출 신청시기에 대해 알아보면 신규임차자금은 별도의 신청시기 없다고 하며, 생활안정자금은 신규임대차계약 체결시 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청, 계약 갱신 시 갱신일 기준 3개월 이내 대출 신청한 경우라고 합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 대출 기간은 임차계약기간 종료일 이내로 하되, 3개월이상 3년이내라고 합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 중도상환수수료 해약금은 중도상환금액(분할상환금의 할부금 상환기일전 상환 포함) × 0.6%×(대출잔여일수/대출기간)라고 합니다. 다만 대출기간이 3년을 초과 시, 3년으로 간주하고, 대출실행 3년 이후에는 전액 면제라고 합니다.
대출 관련 비용은 인지세 및 질권설정통지 수수료(30,000원)가 있다고 합니다. 기업은행 전세자금대출 서류로는 재직 및 소득 입증서류, 확정일자가 있는 임대차 계약서 원본, 계약금영수증, 신분증, 주민등록등본, 기타 따로 정한 서류 등이 피리요하며, 별도로 받는 서류에 대한 자세한 내용은 영업점 확인이 필요합니다.
기업은행 전세자금대출 연장 관련내용에 대해 알아보면
- 임대인과의 전세계약이 연장되는 경우에도 은행과의 전세자금대출 계약은 자동으로 연장되지 않습니다.
- 이는 임차물건이 변경되는 경우에도 마찬가지로서, 대출상품에 따라 대출과 보증서 및 관련 보험의 신규 계약 절차가 필요할 수 있습니다. 만기 1개월 전 에는 은행에 대출 연장을 신청해야 하며, 임차물건의 변경 시에도 은행에 통보가 필요합니다.
- 신용점수가 하락하거나 연체 등이 발생하는 경우, 대출계약 연장이 거절될 수 있습니다.
- 신용점수가 하락하거나 대출기간 중 대출금을 충분히 사용하지 않은 경우(한도대출), 대출계약 연장 시 한도가 감액될 수 있습니다.
- 전세대출의 경우 보증보험사의 심사승인 이후 30일 경과 시 재심사하며, 신용도 하락 등에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
- 일정한 자격을 갖춘 고객을 대상으로 한 대출(공무원대출 등 기타 협약대출 등)의 경우 자격이 유지되는 경우에만 기한이 연장될 수 있습니다.
대출 유의사항으로는
- 기업은행 전세자금대출 상품은 임차보증금에 대해 질권설정이 필요하므로 임대인이 보증금에 대한 질권설정을 동의하지 않을 경우 대출취급이 불가합니다.
- 신용도, 연소득, 기업은행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정된다고 합니다.
- 대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있다고 합니다.
- 상환능력에 비해 대출금 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 일정 기간 대출 원리금을 연체할 경우 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출취급이 부적정한 경우(연체금 보유, 개인신용평점 등 낮음) 대출이 제한될 수 있다고 합니다.
- 담보 물건, 담보종류 등에 따라 대출조건이 차등 적용되며, 담보물이 부적합할 경우 대출이 제한될 수 있다고 합니다.
참고로 기업은행 전세자금대출 상품은 금리인하 요구권 신청이 불가하며, 휴일 대출금 상환도 불가합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 금리, 이자, 이율은 다음과 같다고 합니다. 대출금액 1억원, 대출기간 2년, CB무점수 및 일시상환 기준에 따른 금리라고 합니다.
기업은행 전세자금대출 조건 중 한도 금액 및, 서류, 중도상환수수료, 금리, 상환방법, 대출기간, 신청 대상 자격 조건 등을 포함한 관련내용은 위와 같습니다. 보다 자세한 내용은 IBK고객센터 1588-2588, 1566-2566 또는 기업은행 각 영업점, IBK기업은행 홈페이지→ 금융상품 → 개인상품물 → 개인전세대출 카테고리 내 IBK전세대출 항목을 통해 확인 할 수 있다고 합니다.