신축 입주 아파트 잔금대출 한도 우리은행 조건
신축 입주 아파트 잔금대출 한도 금리 우리은행 조건은 어떻게 될까요?
우리은행 홈페이지에서 소개하고 있는 신축 입주 아파트 잔금대출 상품은 내손으로 설계하는 인터넷 모바일 뱅킹 전용 분양아파트 잔금대출 상품이면서 입주 잔금전용대출 상품으로서 우리은행 스마트리빙론 대출 상품에 대한 신청대상 자격조건은 다음과 같다고 합니다.
▶ 분양아파트 입주예정자 또는 입주자로서, 분양계약서상의 명의인(적법한 권리승계인, 공동명의인 포함)이 신청대상 자격조건이 된다고 합니다. 다만 분양권 전매 시(증여, 상속 포함), 분양계약서 권리승계 미완료한 매수인은 취급이 불가하다고 합니다.
▶ 신축 입주 아파트 잔금대출 우리은행 한도 금액은 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내라고 합니다. 다만 대출신청금액에 따라 서울보증보험(주) 모기지신용보험 (MCI : Mortage Credit Insurance) 가입이 필요할 수 있다고 합니다.
▶ 대출 기간은 최소 10년에서 최대 40년까지라고 합니다. 대출기간 35년 초과 시, 5년 변동금리/신규COFIX/신잔액COFIX 기준금리만 적용 가능하다고 합니다. 다만 사업지별 승인된 기준금리에 한한다고 합니다.
▶ 상환방법은 매월 원금 또는 원리금균등분할 상환방식(후취 납부) 방식이라고 합니다. 다만 거치기간을 입력하지 않는 경우 취급 후 익월부터 분할상환방식으로 진행되기 때문에 상환능력을 충분히 고려한 신청이 필요하다고 합니다. 참고로대출신규 후 변경이 불가하다고 합니다.
▶ 대상주택은 신축 분양아파트(재건축, 재개발 포함)라고 하며 ▶ 담보는 분양아파트 입주 및 후취담보 취득 조건이라고 합니다.
▶ 신축 입주 아파트 잔금대출 우리은행 중도상환 수수료 해약금은 중도상환해약금 = 중도상환금액 x 해당 사업지 아파트의 중도상환해약금율(ex. 1.0%) x (만기까지 남아 있는 기간/대출기간)이라고 합니다. 단, 3년 초과시 면제이며 최초 대출 신규일 기준으로 1년마다 최초 대출금액의 승인받은 자유상환비율(ex. 30%) 범위내에서 상환하는 경우에도 면제라고 합니다.
▶ 신축 입주 아파트 잔금대출 우리은행 필요서류는
<대출 차주(분양계약 명의인) 필수서류>
: 분양계약서 원본(옵션계약서 포함), 본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 재직증빙서류, 소득증빙서류, 신분증, 공동명의인 경우 주민등록등본(또는 가족관계증명서) 1통
<공동명의인 필수서류>
본인발급용 인감증명서 2통(3개월 이내 발급분), 인감도장, 주민등록초본 1통(주소변동 내역 및 주민번호 정정 내역 포함), 신분증이라고 합니다.
※ 재직증빙서류 : 재직증명서, 사업자등록증 사본, 위촉증명서 등이며
※ 소득증빙서류 : 원천징수영수증, 소득금액증명원, 연금수급권자확인서 등이라고 합니다..
※ 인감증명서의 유효기간은 3개월인 관계로 소유권이전이 늦어지는 경우, 인감증명서 제출이 다시 필요할 수 있다고 합니다.
<권리조사원 방문시 또는 영업점 내점시 작성서류(공동명의인 포함)>
- 근저당권 설정관련 서류(자필)
▶ 대출 유의사항으로는
- 대출실행 요청일 당일, 반드시 스마트리빙론을 통한 중도금(이주비)대출 전액상환 및 분양대금(옵션금액 포함) 완납이 되어야 한다고 합니다. (분양대금을 기완납하여 입주를 마친 후 신청할 경우는 제외).
- 스마트리빙론은 입주잔금대출로써 입주하시는 아파트 단지에서 한 채만 신청할 수 있다고 합니다. (공동명의인 경우 1인은 대출신청, 1인은 담보제공에 동의).
- 조건변경 불가 : 스마트리빙론은 대출 실행 후 기준금리, 거치기간, 상환방법, 만기일 등 최초 대출 조건을 변경할 수 없다고 합니다.
- 채무인수 관련 : 상속, 증여로 소유자가 변경되어 채무인수 하고자 하는 경우 오프라인 대출로만 처리 가능하니 잔금대출 취급 영업점의 담당자 문의가 필요하다고 합니다.
- 우리은행 신축 입주 아파트 잔금대출 상품은 우리은행 제휴업체인 퍼스트어메리칸권원보험(주)을 통하여 권리보험에 가입된다고 합니다. (재위탁업체:(주)리파인)
- 대출 신청 후, 권리보험사의 권리조사원에게 설정서류 작성 및 필수서류 제출을 하지 않아 실행요청일이 지난 경우에는 대출신청이 자동적으로 취소된다고 합니다.
- 스마트리빙론은 인터넷 스마트뱅킹 상품으로 신청 전 인터넷뱅킹 또는 스마트뱅킹에 가입되어 있어야 합니다. (공동명의인 경우 명의인 모두 인터넷·스마트뱅킹에 가입되어 있어야 하며 최종적으로 공동명의인의 공인인증도 필수라고 합니다.)
참고로 신축 입주 아파트 잔금대출 우리은행 상품은 금리인하 요구권 신청 대상은 아니지만 대출계약 철회권, 위법계약 해지권, 자료열람요구권 신청은 가능하다고 합니다.
▶ 신축 입주 아파트 잔금대출 우리은행 금리 이자 이율은 기준금리 + 가산금리의 합으로 결정된다고 합니다.
신축 입주 아파트 잔금대출 우리은행 한도 금액 및 금리 이자 이율, 신청 대상 자격 조건, 서류, 중도상환수수료, 담보, 기간, 상환방법, 대출 유의사항 등 보다 자세한 내용은 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하시거나 우리은행 홈페이지 부동산 담보대출 카테고리 내 스마트리빙론 항목을 통해 확인 할 수 있다고 합니다. 참고하셨으면 좋겠습니다.