우리은행 부동산 담보대출 한도, 필요서류
우리은행 부동산 담보대출 한도 필요서류 조건은 어떻게 될까요? 주택 및 일반부동산을 대상으로 한 특화 대출 상품이며 최초대출금액의 10%내 자율상환이 가능(중도상환해약금 없음)한 우리부동산론(일반자금) 상품은 우리은행 홈페이지에서 소개하고 있습니다. 참고해서 관련 내용 알아보겠습니다.
▶ 우리은행 부동산담보대출 신청 대상 자격 조건은 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)이라고 합니다.
▶ 우리은행 부동산담보대출 한도 금액은 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내라고 합니다. 주택담보대출 이용 확약서(서민 임차인 보호用) 징구 및 내용에 따라 확정일자가 부여된 임대차계약체결 건이 확인되는 경우 최대한도는 시세-임차보증금으로 제한한다고 합니다.
▶ 대출 기간은 최장 40년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내 / 단, 오피스텔은 30년이내)라고 합니다. 다만 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리와 COFIX(신규/신잔액) 기준금리만 적용 가능 하다고 합니다.
▶ 상환방법은 만기일시상환방식 경우에는 대출기간 10년 이내(주택이외 부동산은 5년이내)이며 매월 원금/원리금 분할상환방식은 대출기간 40년 이내(일반부동산은 10년 이내)라고 합니다. 다만 대출기간 20년 이하라면 최초 신청시 대출원금의 30% 범위내에서 만기에 일시상환 지정이 가능하지만 대출기간이 20년을 초과하면 만기 일시상환 지정은 불가능 하다고 합니다
▶ 대상주택은 주택(아파트 제외) 및 일반부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)이며 ▶ 담보는 담보제공 부동산에 근저당권을 설정한다고 합니다.
▶ 우리은행 부동산담보대출 중도상환 수수료 해약금은 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(고정금리:1.4%, 변동금리:1.2%) × 잔존기간 ÷ 대출기간(대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주) 방식으로 적용된다고 합니다. 최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능하다고 합니다.
▶ 대출관련비용으로서는 인지세가 있는데 은행과 고객이 각 50%씩 부담하며 근저당권 설정시 국민주택채권 매입비용, 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용은 고객 부담이라고 합니다. 화재보험가입시 보험료 또한 고객부담이지만 다만 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우에는 가입 생략이 가능하다고 합니다.
▶ 우리은행 부동산담보대출 필요서류는 신분증, 등기필증, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류 등이 있어야 합니다.
▶ 대출 유의사항으로는
- 대출가능여부 및 최종대출금액은 신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있다고 합니다.
- 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며, 납부해야할 원리금이 일정기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있다고 합니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있다고 합니다.
- 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 우리은행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있다고 합니다.
- 투기지역 소재 아파트 및 차주가 미성년자인 경우 등으로 대출취급이 제한될 수 있기 때문에 자세한 내용은 영업점 직원 문의가 필요하다고 합니다.
참고로 우리은행 부동산담보대출 상품은 금리인하 요구권 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권, 자료열람요구권 신청이 가능하다고 합니다.
▶ 우리은행 부동산담보대출 금리 이자 이율은 다음과 같다고 합니다. 2024년 6월 20일 현재 금리유형은 고정형혼합기준금리 또는 변동 기준금리, 은행내부신용등급 CSS 3등급, 대출기간 35년, 일반주택, 비거치분할상환, 주택구입자금, 대출금액 2억원에 대한 금리라고 합니다.
우리은행 부동산담보대출 한도 금액, 우리부동산론(일반자금) 금리 이자, 신청대상 주택 상가 오피스텔 나대지 자격조건, 중도상환수수료, 서류, 담보, 기간 등 보다 자세한 내용은 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하시거나 우리은행 홈페이지 부동산 담보대출 카테고리 내 우리부동산론(일반자금) 항목을 통해 확인 할 수 있다고 합니다. 우리은행 부동산담보대출 관련 내용 참고하셨으면 좋겠습니다.