kb국민은행 아파트 담보대출 서류 및 조건
kb국민은행 아파트 담보대출 서류 및 조건, 금리 이자 이율, 한도 금액, 신청 조건 자격대상, 대출기간, 필요서류, 담보, 상환방법, 중도상환수수료, 부대비용, 대출 유의사항은?
KB스타뱅킹 전용 아파트 담보대출 상품인 kb국민은행 아파트 담보대출 상품의 대출 한도 금액은 최대 10억원 이내이며 대출상환방식은 원금균등 분할상환 또는 원리금균등 분할상환 방식이라고 하구요. 대출기간은 최저 10년 이상 최장 50년 이내라고 해요.
▶ kb국민은행 아파트 담보대출 신청 대상 자격 조건은
- KB시세정보가 제공되는 본인명의 또는 배우자(결혼예정자 포함)와의 공동명의 아파트를 담보로 제공하여 대출을 신청하는 소득확인 가능 고객이라고 하는데요. 다만 아래 항목의 1에 해당하는 경우 대출대상에서 제외된다고 해요.
(1) 대출신청인이 미성년자인 경우,
(2) 대출신청인이 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민인 경우( 외국인 등 전자등기 접수진행의 어려움으로 인하여 불가),
(3) 세입자 퇴거/ 직권말소 조건인 일반자금대출,
(4) 근저당권 계속사용(원용)하는 공동명의 물건에 대한 대출,
(5) 등기필정보가 없는 (구)등기권리증 물건을 담보로 신청하는 경우,
(6) 인터넷 전자등기 적용대상이 아닌 경우(확인서면(설정등기접수서류) 진행, 미등기 주택담보대출 등),
(7) 본건 이외 진행중인 다른 대출( 가계여신 중 신규, 한도증액, 채무자변경 진행중인 대출 )이 있는 경우,
(8) 기타 비대면채널을 통한 대출 진행이 부적합하다고 비대면 심사전담조직에서 판단한 경우라고 하는데요. 비대면채널을 통한 대출신청 시 대출대상 여부를 점검하는 절차를 수행하고 대출대상이 아닌 건으로 판단되는 경우에는 영업점 창구를 통한 대출신청을 안내한다고 해요.
▶ kb국민은행 아파트 담보대출 대상 주택은
- KB시세정보가 제공되는 아파트(주상복합/도시형생활주택 아파트 포함)라고 해요.
▶ kb국민은행 아파트 담보대출 한도금액은
- 담보평가 및 소득금액 등에 따른 대출 가능 금액 이내에서 최소 1천만원 이상 최대 10억원 이내라고 해요.
▶ 대출기간은
최저 10년 이상 최장 50년 이내라고 하는데요. 다만 대출기간 40년 초과 대출은 만34세 이하만 가능하구요. 비거치만 가능하다고 해요.
▶ 담보는
- 대상주택에 근저당권 설정,
- 모기지신용보험(MCI)은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보를 취득한다고 해요.
▶ kb국민은행 아파트담보대출 상환방법은
원금균등 분할상환 또는 원리금균등 분할상환 방식이라고 해요.
▶ 국민은행 아파트담보대출 중도상환수수료는 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)이라고 하는데요. 다만 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%)이 적용된다고 해요.
▶ 대출 관련 비용은
- 보증(보험)료: 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담하구요
- 담보취득비용 : (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담한다고 해요. 다만 정확한 비용은 대출 실행일에 확정된다고 해요.
- 대출 이용 중 또는 상환시 근저당권 감액, 말소시 비용은 고객이 부담해야 한다고 해요
- 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 부담한다고 해요.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)
- 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)
▶ 대출 신청시기
<주택자금대출>
- 대상주택의 소유권이전 등기 전 대출 신청이 원칙이라고 하는데요. 다만 소유권이전등기가 완료된 경우에는 소유권이전등기 접수일로부터 1) 3개월 이내에 대출을 신청하는 경우 또는 2) 3개월 이내 설정된 근저당권을 원용하는 경우에는 대출신청이 가능하다고 해요.
<일반자금대출>
- 소유권이전 등기 접수일로부터 3개월 이후에 신청.
▶ kb국민은행 아파트 담보대출 서류 및 조건은
<신청필수서류>
- 주택자금대출(구입자금대출) : 매매계약서
- 일반자금대출(생활안정자금대출) : 등기필정보(고객입력)
<신청 필요서류>
1) 소득 및 재직확인서류
2) 주민등록등본
3) 주민등록초본(주소 이력 포함)
4) 가족관계증명서(일반)
5) 전입세대 열람내역(동거인포함)
※ '주택자금대출'의 경우는 필수로 제출해야 하며,그 외에는 별도 필요시 제출해야 한다고 해요.
6) 배우자 주민등록등본(동일세대 아닌경우)
7) 세대원 기본증명서(미성년자 등 필요시)
8) 취약차주 관련 증명서류(필요시)
9) 기타서류(필요시)
※신청 필수서류 제출시 대출신청이 완료되며, 신청완료 이후 상담직원이 서류점검 및 유선 확인 대출절차가 진행된다고 해요.
※ 1)~4)는 스크린 스크래핑을 통한 자동서류제출이 가능하며, 실패시 사진촬영을 통한 제출을 요청할 수 있다고 해요.
▶ kb국민은행 아파트 담보대출 금리 이자 이율은 다음과 같은데요. 2024.04.21일 현재, 아파트 담보(전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급 기준 적용금리라고 해요.
다만 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있다고 해요.
▶ 대출 유의사항으로는
- 대출금 5천만원까지 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과하는 경우 대출금액별 수입인지 비용이 다르게 부과되어 고객과 은행이 각 50%씩 부담하구요.
- 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고, 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담한다고 해요.
- 대출사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공 조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있다고 하구요.
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있다고 해요.
- 이자는 대출기간 중 매월 이자지급일에 대출상환방법에 따라 다음과 같이 부과되는데요. 일시상환(종합통장자동대출 포함) : 일단위 일계산 후취, 분할상환 : 월단위 월계산 또는 월단위 일계산 후취한다고 해요.
- 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과된다고 하구요. 또한, 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있다고 해요.
- 연체이자율은 대출이자율에 연 3%의 연체가산을 더하며, 최고 연체이자율은 연 15%라고 하는데요. 다만, 대출이자율이 15% 이상인 경우 대출이자율 에 연 2%를 더하여 적용한다고 해요.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있다고 하구요. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있다고 해요.
- 기타 자세한 내용은 영업점 직원 또는 KB국민은행 고객센터(1588-9999)에 문의하거나 KB국민은행 홈페이지(http://www.kbstar.com)를 참조하면 된다고 해요.
- 참고로 kb국민은행 아파트 담보대출 상품은 금리인하 요구권 신청 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권 신청이 가능하다고 해요. 참고하셨으면 좋겠어요.