우리은행 월세보증금 담보대출 조건 자격 한도
우리은행 월세 보증금 담보대출 조건 및 우리은행 월세 보증금 담보대출 자격 조건, 우리은행 월세보증금 한도 금액, 금리 이자 이율, 중도상환수수료, 상환방법, 대출기간, 필요서류, 담보, 대출 유의사항 알아보기
우리은행 월세보증금 담보대출 상품인 우리WON전세대출 상품은 영업점 방문없이 앱에서 신청에서 실행까지 가능한 쉽고 빠른 월세 보증금 담보대출 상품이라고 하는데요. 우리은행 월세 보증금 담보대출 상품은 만기일시상환 방식으로서 대출기간 1년이상 2년 이내, 대출 한도는 최대 2억 2천 2백만원(임대차계약서상 임차보증금의 80%이내)이라고 해요.
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 조건 신청 자격 대상은 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 분이라고 하는데요.
- 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인 (재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인),
- 주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 분,
- 무주택 (기혼자인 경우 배우자 합산) 으로 확인된 분,
- 부부합산 1주택 보유고객이라고 하는데요.
다만 규제지역(투기 및 투기과열지구) 3억원 초과 아파트 2020년.7.10 이후 구입자는 취급이 불가하구요. 2주택 이상 보유자 또한 취급 불가라고 해요. 임대차계약사실확인서 징구 생략 불가 대상자의 경우 취급 불가(주택금융공사 내부 CSS 7~9등급 해당)라고 하는데요. 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있다고 해요.
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 대상 주택은 모든 주택 및 주거용 오피스텔이라고 하는데요.
※ 임차보증금 수도권 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 경우 (수도권 : 서울,경기, 인천지역)
- (가)압류, 가처분, 가등기, 전세권, 별도등기, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우라고 하구요.
※ 임대차 목적물은 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물 관리대장 등과 같은 공부상 용도가 주택으로 명시된 건물로 아파트, 다세대, 빌라/연립주택, 다가구, 근린주택(주거용 1/2 이상 이용) 및 주거용 오피스텔이라고 해요.
※ 주택에 따라 현장조사 및 임대차조사가 필요할 수 있으며, 세대 분리 확인이 어려운 경우(개별등기가 되어 있지 않은 단독/다가구주택 등), 오피스텔은 현장방문과 임대인을 통한 임대차조사 후 진행된다고 해요.
다만 임대인이 법인 또는 공공주택사업자 임대목적물인 경우에는 신청이 불가하구요. 임차 물건지에 설정된 근저당설정금액이 임차보증금의 50% 초과시 취급 불가(임차보증금액 × 1/2 < 대상물건지 선순위 설정금액 : 취급불가)라고 해요.
▶ 대출기간은
- 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내라고 하는데요. 다만 주택금융신용보증서 기일이 연장된 경우 그 그일까지 연장이 가능하다고 해요.
▶ 담보는
- 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서(부분보증비율 90%)담보이며
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 한도금액은
- 최대 2억 2천 2백만원이라고 하는데요. 임대차계약서상 임차보증금의 80%이내 및 주택금융공사 전세보증서 발급금액 이내이며 이는 개인신용등급별 상이하다고 해요.
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 상환방법은
만기일시상환 방식이라고 하는데요. 매달 대출이자만 납부하며 대출기간이 종료되는 날까지 대출상환이 필요하다고 해요. 다만 마이너스통장방식(한도대출)은 불가하다고 해요.
▶ 대출 신청기간
- 실행예정일(잔금지급일) 기준 1개월전 ~ 2주전(10영업일), 임대차계약서상 잔금 지급일 전, 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 (신규 임대차계약이 아닌 기존 주택의 증액 또는 연장 등 계약 갱신의 경우 취급불가) 신청이 가능한데요. 다만 대출자금이 긴급히 필요한 분은 가까운 우리은행 영업점으로 내점해 상담하면 된다고 해요.
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 중도상환수수료는
- 면제라고 하구요.
▶ 대출 관련 비용은
- 한국주택금융공사보증료 보증료 : 연0.06% ~ 연0.20%
- 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 부담한다고 해요.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 필요서류로는
① 국민건강보험공단 자격득실확인서/ 국민건강보험공단 보험료 납부확인서
② 소득금액증명원
③ 주민등록등본
④ 가족관계증명서
⑤ 혼인관계증명서
⑥ 임대차계약서 (확정일자 필수)
⑦ 계약금납입영수증
⑧ 기타서류 (연소득 확인서류, 보증한도, 보증요율 우대 등 필요시) 등이 필요하다고 해요.
▶ 우리은행 월세 보증금 담보대출 금리 이자 이율은 다음과 같은데요. 2024.04.21현재, 변동 기준금리, 신규임차자금, 만기일시상환방식, 대출기간 2년, 대출금액 2억원, 은행내부신용등급 CSS3등급인 고객에게 적용하는 금리라고 해요.
다만 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있E다고 해요.
▶ 대출 주요 취급제한 사유로는
- 임차보증금 없는 월세 임대차계약, 전전세 계약,
- 공동 임대차계약으로 2인 이상의 공동 임차인 계약(배우자 공동 임차의 경우 영업점 신청가능),
- 임차목적물이 미등기이거나 (토지 및 대지권 미등기 포함) 소유권 이전 예정 물건 (신규 분양아파트인 경우에도 미등기인 경우 대출 취급 불가)이라고 하구요.
- 신규 임대차계약을 제외한 보증금 증액 또는 계약갱신에 의한 신규,
- 부부소득합산 또는 소득 추정하여 보증한도 산출이 불가할 경우 취급제한이 된다고 해요.
- 임대인이 외국인, 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인, 시민권자(영주권자), 법인인 경우 또는 임대인이 직계존비속 등으로 사회 통념상 임대차계약에 의한 자금수수가 이루어지기 어려운 경우 또한 제한되구요.
- 선순위말소, (가)압류 해지, 전세권 말소 등 조건부 대출 불가,
- 해당 물건지에 대출 신청인 외 제3자 전세권 설정, 별도등기 등이 되어 있는 경우(다가구 주택의 경우 다른 호수에 전세권 설정이 되어 있는 경우도 대출 불가),
- 임차인이 휴직자인 경우 (연장 시 휴직자인 경우 포함) 또한 취급이 불가하다고 해요.
- 주택금융공사 지침에 따른 추가확인사항 체크 대상 고객, 기보증 물건지에 보증 신청하는 경우 등 영업점 추가 확인이 필요한 경우 취급이 불가하구요.
- 임대인 또는 임차인이 대리 계약체결 한 경우,
- 본인(기혼자는 부부합산)명의의 보유 주택이 2주택 이상일 경우,
- 2020년.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트를 구입한 경우도 취급이 불가하다고 해요.
- 기타 자세한 상품정보 및 대출신청 문의는 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하거나 우리은행 홈페이지를 참조하면 된다고 해요.
- 우리은행 월세 보증금 담보대출 상품은 금리인하 요구권 신청 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권 신청이 가능하다고 해요. 참고하셨으면 좋겠어요.