NH농협 전세자금대출 서류, 조건, 한도, 상환
NH농협 전세자금대출 서류 및 NH농협 전세자금대출 조건, NH농협 전세자금대출 한도 금액, NH농협 전세자금대출 금리 이자 이율, 신청 대상 자격, 대출기간, 담보, 상환방법 알아보기
NH농협 전세자금대출 상품은 전세보증금을 안전하게 돌려받아 대출금을 상환할 수 있는 대출상품이라고 합니다. 한도 금액은 최고 4억원 이내로 대출기간은 25개월 이내로서 만기일시상환 방식이라고 합니다.
NH농협 전세자금대출 신청 대상 자격 조건
① 부동산중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고
② 5% 이상의 계약금을 지급한 임차인으로
③ 부부합산기준 주택보유수가 무주택 또는 1주택인 고객(부부합산 1주택자의 경우 (’20.07.10 이후 규제대상지역 아파트 취득한 경우에는 취득가격 3억원 이하)인 경우만 가능)으로
④ 소득 대비 금융비용부담율이 40%이내인 고객이라고 합니다. 참고로 금융비용부담율이란 연소득 대비 총부채(금차 신청금액 포함)의 연간 이자상환액금액 비율을 말한다고 합니다.
NH농협 전세자금대출 대상 주택
단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔이라고 합니다.
- 임차권의 대항력(입주와 전입신고) 및 우선변제권(확정일자)을 확보하였거나 확보할 수 있는 고객이여야 합니다.
- 소유권에 대한 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없어야 합니다.
- 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없어야 하고(단독주택, 다가구주택 제외)
- 선순위채권 ≤ 주택가격의 60% (단독 다가구의 경우 80%. 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60% 이하)라고 합니다.
- 또한 미등기 건물 또는 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다.
NH농협 전세자금대출 한도금액
- 최고 4억원 이내로 다음 중 적은 금액이라고 합니다.
① 전세보증금액의 80%이내(보증부 월세계약은 전세보증금에서 임대차기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감한다고 해요.),
② 전세보증금 반환 보증금액의 80% 이내라고 합니다.
대출기간
- 25개월이내 (대출만기일은 임대차기간 종료일 + 1개월)라고 합니다. 다만 만기도래 시 자동연장 되지 않으며, 임대차계약내용 변경(종료) 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있으므로 반드시 만기도래 1개월 전에 대출받은 영업점을 통해 사전 상담을 해야 합니다.
담보
- 주택도시보증공사 전세자금대출특약보증서(보증비율 100%) 담보라고 합니다.
NH농협 전세자금대출 상환방법
만기일시상환 방식이라고 합니다.
NH농협 전세자금대출 중도상환수수료
[중도상환원금 × 적용요율× (잔여기간 ÷ 대출기간)]으로 정해지는데요. 대출취급일로부터 3년까지 적용하며 적용 요율은 아래와 같다고 합니다.
[고정금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.4%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.7%
- 기업대출(부동산담보) : 1.4%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.1%
[변동금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.2%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.6%
- 기업대출(부동산담보) : 1.2%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.0% 등이라고 합니다.
대출 관련 비용
- 보증료 : 주택도시보증공사 보증료는 고객이 부담하는데요. 보증료율은 주택도시보증공사의 업무기준에 따라 결정되며, 보증료율은 변동될 수 있다고 합니다.
- 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 부담한다고 합니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)
- 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)
대출 신청시기
- 신규계약: 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내이며
- 갱신계약: 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내라고 합니다.
▶ 전세보증금: 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하라고 합니다.
▶ 임대차기간: 1년 이상 2년 이내 (대출신청일 현재 임대차계약기간이 1년 이상일 것)라고 합니다.
▶ 임차인 : 개인(외국인 및 외국국적동포가 아닐 것)
NH농협 전세자금대출 서류
- 실명확인증표
- 재직 및 소득확인서류
- 주민등록등본(배우자 정보가 없을 경우 가족관계증명서 추가 제출)
- 확정일자부 전세계약서 원본(공제증서 및 중개대상물 설명 확인서 포함), 계약금 지급 확인 서류
- 부동산 등기사항전부증명서
- 건축물대장, 타 전세계약 체결내역 확인서(단독, 다가구주택인 경우)
- 전입세대열람내역
- 임대인의 예금통장 사본(신규 임대차계약 전세자금대출인 경우) 등이 필요하다고 해요.
NH농협 전세자금대출 금리 이자 이율
다음과 같은데요. 2024.03.19 현재, 주택자금대출,대출금액 2억원, 신용등급 3등급, 대출기간 2년, 만기일시상환방식 기준에 대한 금리라고 합니다.
기준금리는 금리변동주기, 대출만기별로 매일 변동되며 NHBank금융상품몰-공시실-대출-대출금리에서 확인 가능한데요. 다만 실제 적용금리는 기준금리에 고객 신용등급, 대출조건, 거래실적 등에 따라 차등 적용되어 최종 결정되기 때문에 금리 관련 자세한 사항은 영업점 직원과 상담이 필요하다고 합니다.
대출 유의사항
- NH농협은행 전세자금대출 상품은 임차보증금반환채권에 대한 채권양도 조건으로 취급되므로, 임대인에게 채권양도통지서가 내용증명으로 통지되며, 임대인의 동의(수령)가 있어야 대출지원이 가능하다고 합니다.
- 전세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유 확인 시 대출을 상환하여야 하며, 기한연장 되지 않으므로 유의해야 한다고 합니다.
- 전세대출 보증규정 개정 시행(2020.7.10.) 에 따라 투기지역 및 투기과열지구 3억 초과 아파트(이하 '규제대상 아파트')를 구입한 경우 전세대출 신규 및 기한연기는 제한된다고 합니다.
- NH농협은행 신용평가 결과 등에 따라 대출이 일부 제한될 수 있으며 대출한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있다고 합니다.
- 상환능력에 비해 대출금액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있다고 합니다.
- 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우 대출 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있다고 합니다.
- 보다 자세한 내용은 각 영업점, 고객행복센터(1661-3000, 1522-3000) 또는 인터넷 홈페이지를 통해 문의할 수 있다고 합니다. 참고로 NH농협 전세자금대출 상품은 대출계약 철회권 신청이 가능하다고 합니다.