우리은행 전월세보증금 담보대출 조건, 한도, 담보, 서류, 상환방법
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▶우리은행 전월세보증금 담보대출 조건 신청 자격 대상은 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 분이라고 합니다.
- 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인 (재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인),
- 주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 분,
- 무주택 (기혼자인 경우 배우자 합산) 으로 확인된 분,
- 부부합산 1주택 보유고객이 신청 자격 대상이 된다고 하는데요.
다만 규제지역(투기 및 투기과열지구) 3억원 초과 아파트 2020년.7.10 이후 구입자는 취급이 불가하며 2주택 이상 보유자 또한 취급 불가라고 합니다. 임대차계약사실확인서 징구 생략 불가 대상자의 경우 취급 불가(주택금융공사 내부 CSS 7~9등급 해당)라고 하며 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있다고 합니다.
▶ 우리은행 전월세보증금 담보대출 대상 주택은 모든 주택 및 주거용 오피스텔이라고 하는데요.※ 임차보증금 수도권 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 경우 (수도권 : 서울,경기, 인천지역)이며 (가)압류, 가처분, 가등기, 전세권, 별도등기, 질권설정 등 권리침해가 없는 경우라고 합니다.
※ 임대차 목적물은 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물 관리대장 등과 같은 공부상 용도가 주택으로 명시된 건물로 아파트, 다세대, 빌라/연립주택, 다가구, 근린주택(주거용 1/2 이상 이용) 및 주거용 오피스텔이라고 합니다.
※ 주택에 따라 현장조사 및 임대차조사가 필요할 수 있으며, 세대 분리 확인이 어려운 경우(개별등기가 되어 있지 않은 단독/다가구주택 등), 오피스텔은 현장방문과 임대인을 통한 임대차조사 후 진행된다고 합니다.
다만 임대인이 법인 또는 공공주택사업자 임대목적물인 경우에는 신청이 불가하며 임차 물건지에 설정된 근저당설정금액이 임차보증금의 50% 초과시 취급 불가(임차보증금액 × 1/2 < 대상물건지 선순위 설정금액 : 취급불가)라고 합니다.
▶ 대출기간은 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내라고 하는데 다만 주택금융신용보증서 기일이 연장된 경우 그 그일까지 연장이 가능하다고 합니다. ▶ 담보는 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서(부분보증비율 90%)담보이며 ▶ 대출 한도금액은 최대 2억 2천 2백만원으로서 임대차계약서상 임차보증금의 80%이내 및 주택금융공사 전세보증서 발급금액 이내이며 이는 개인신용등급별 상이하다고 합니다.
▶ 상환방법은 만기일시상환 방식으로서 매달 대출이자만 납부하며 대출기간이 종료되는 날까지 대출상환이 필요하다고 합니다. 다만 마이너스통장방식(한도대출)은 불가하다고 합니다.
▶ 대출 신청기간은 실행예정일(잔금지급일) 기준 1개월전 ~ 2주전(10영업일), 임대차계약서상 잔금 지급일 전, 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 (신규 임대차계약이 아닌 기존 주택의 증액 또는 연장 등 계약 갱신의 경우 취급불가) 신청이 가능한데요. 다만 대출자금이 긴급히 필요한 분은 가까운 우리은행 영업점으로 내점해 상담하면 된다고 합니다.
▶ 중도상환수수료는 면제이며 ▶ 우리은행 전월세보증금 담보대출 필요서류로는 ① 국민건강보험공단 자격득실확인서/ 국민건강보험공단 보험료 납부확인서 ② 소득금액증명원 ③ 주민등록등본 ④ 가족관계증명서 ⑤ 혼인관계증명서 ⑥ 임대차계약서 (확정일자 필수) ⑦ 계약금납입영수증 ⑧ 기타서류 (연소득 확인서류, 보증한도, 보증요율 우대 등 필요시) 등이 필요하다고 합니다.
▶ 금리 이자 이율 및 대출 주요 취급제한 사유 등에 대한 우리은행 전월세보증금 담보대출 상품에 대한 홈페이지 내용은 다음과 같은데요. 참고하셨으면 좋겠습니다.
우리은행 전월세보증금 담보대출 상품은 금리인하 요구권 신청 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권 신청이 가능하다고 합니다. 기타 자세한 상품정보 및 대출신청 문의는 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의하거나 우리은행 홈페이지를 참조하면 된다고 합니다.