기업은행 주택담보대출 필요서류 1
고정금리 IBK기업은행 주택담보대출 필요서류 및 대상 자격 조건, 한도, 중도상환 수수료 해약금 상환방법
IBK기업은행 주택담보대출 상품인 IBK기업은행 금리고정형적격대출은 한국주택금융공사가 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리대출이라고 합니다.
기업은행 주택담보대출 필요서류는 담보제공 부동산 등기사항전부증명서, 매매계약서 또는 등기권리증, 인감증명서 및 인감도장, 재직 및 소득 입증서류, 신분증 및 주민등록등본 등이 필요하며 기타필요서류로는 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장, 혼인관계증명서(신혼가구), 청첩장·예식장계약서(결혼예정자) 등이라고 합니다.
상품특징
- 주택금융공사가 자산실사 후 대출자산을 공사로 양도하는 유동화대출 상품이라고 합니다.
- IBK금리고정형적격대출 상품은 장기고정금리(최대 40년까지. 단, 만기40년은 청년 및 신혼가구 고객만 해당) 주택담보대출이라고 합니다.
기업은행 주택담보대출 대상 자격 조건
- 민법상 성년으로서, 주택을 전액담보로 제공하며 대출 신청일 현재 차주와 배우자의 총 주택보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택인 고객이라고 합니다. 여기서 1주택이란 기존주택을 실행일로부터 2년 이내에 처분하는 조건(단, 분양권 및 입주권은 해당 주택의 소유권이전등기일로부터 2년이내 처분하는 조건)으로 신규주택을 담보로 구입용도 대출을 받는 경우라고 합니다.
- 개인신용평점 NICE 기준 271점 미만인 고객은 대출대상에서 제외된다고 합니다. 또한 개인신용평점 기준을 충족하더라도 은행 내부 신용등급 등 기준에 충족하지 못할 경우 상품가입이 제한될 수 있다고 합니다.
- 만기 40년의 경우 청년(대출품의일 기준 만 39세 이하) 및 신혼가구(대출품의일 기준 혼일신고일로부터 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼예정자) 고객만 취급 가능하다고 합니다.
기업은행 주택담보대출 한도 금액
- 주택담보가액의 40~70%(지역별 상이) 내 최고 5억원이라고 합니다.
이자계산방법
- 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산합니다.
대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년이라고 합니다.
상환방식
- 거치기간 없는 매월 원(리)금균등분할상환, 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
- 1년 거치 후 매월 원(리)금균등분할상환, 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다. 다만 거치기간동안은 매월 이자만 납부합니다.
담보
대출금리
- 적격대출 적용금리('22.7.1일 기준, 연단위)
- 기준금리 : 금리고정형적격대출 : 주택금융공사 매입금리 적용(매월 변동)되는데요. 적용금리는 대출 실행일에 최종 확정되며, 별도 우대금리는 없다고 합니다.
대상주택
- 주택가격이 9억원 이하인 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린주택(단, 다가구주택 제외)이라고 합니다.
- 담보제공은 본인(대출고객)만 가능 (단, 공동소유일 경우 채무자의 배우자(결혼예정자는 제외), 채무자의 직계존비속에 한해 제3자 공동담보제공이 가능하다고 합니다.
중도상환해약금
- 상환금액 X 0.9% X [(3년-대출경과일수)/3년]
- 대출실행 3년 이후 전액 면제된다고 합니다.
부대비용
- 인지세 : '인지세법'에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며,은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다.
- 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인비용은 고객이 부담합니다. (다만, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정)
- (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담합니다.
- 대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
※ 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담합니다.
- 대출 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
※ 근저당권 말소비용은 고객이 부담합니다.
금리인하요구권
- 불가능
기업은행 주택담보대출 필요서류
- 담보제공 부동산 등기사항전부증명서
- 매매계약서 또는 등기권리증
- 인감증명서 및 인감도장
- 재직 및 소득 입증서류
- 신분증, 주민등록등본 등
- 기타필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장, 혼인관계증명서(신혼가구), 청첩장·예식장계약서(결혼예정자) 등 이라고 합니다.
추가안내사항
- 휴일 대출금 상환 가능합니다. 다만 보증서(MCI, MCG 등) 대출은 휴일 대출금 상환이 불가하다고 합니다.
연체이자(지연배상금)
- 여신이자율에 연체가산금리 연 3%를 더하여 적용됩니다. 단, 최고 지연배상금률은 연 11%라고 합니다.
유의사항
- 신용도와 기업은행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정된다고 합니다.
- 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상품금액 및 종류에 따라 부대비용이 발생할수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 개인신용평점 하락 시 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 일정기간 대출 원리금을 연체할 경우, 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출취급이 부적정한 경우(연체금 보유, 개인신용평점 등 낮음) 대출이 제한될 수 있다고 합니다.
- 담보 물건, 담보종류 등에 따라 대출조건이 차등 적용되며, 담보물이 부적합할 경우 대출이 제한될 수 있다고 합니다.
- 대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있다고 합니다.
참고로 한국주택금융공사 장기고정금리대출 상품이면서 기업은행 주택담보대출 고정금리 상품인 IBK기업은행 금리고정형 적격대출 금리 이자 및 IBK기업은행 주택담보대출 금리고정형적격대출 한도 금액, IBK기업은행 금리고정형 적격대출 조건 대상 자격, 기업은행 금리고정형적격대출 중도상환 수수료, 상환방법, 유의사항 등에 대한 자세한 내용은 IBK기업은행 홈페이지나 IBK고객센터 1588-2588 또는 기업은행 가까운 영업점을 통해 문의가 가능하다고 합니다.