우리은행 주택담보대출 금리, 필요서류, 한도, 조건, 중도상환수수료

 

우리은행 주택담보대출 금리, 필요서류, 한도, 조건, 중도상환수수료

우리 WON주택대출 상품인 우리은행 주택담보대출은 모바일로 간편하게 신청 가능한 비대면 주택담보대출 상품이라고 합니다. 현재 직장에서 3개월 이상 근무중인 근로소득자가 대상이며 대출기간은 최소 10년 이상 40년 이내이며 대출 한도는 유효담보가액 범위내에서 최대 5억이라고 합니다.

 

 

 

참고로 우리WON주택대출 우리은행 주택담보대출에 대한 보다 자세한 내용은 우리은행 홈페이지나 우리은행 고객센터(1588-5000, 1599-5000) 또는 우리은행 가까운 영업점을 통해 문의할 수 있다고 합니다.

 

 

우리은행 주택담보대출 상품특징 

▶ 구입자금부터 임차반환자금까지 영업점 방문없이 모바일로 신청부터 실행까지 가능한 간편한 주택담보대출이라고 합니다.

 

 

 

 

우리은행 주택담보대출 조건 대상 자격

▶ 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자라고 합니다. 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 하며 개인사업자는 제외된다고 합니다.

 

 

 

 

우리은행 주택담보대출 한도 금액

▶ 최대 5억원 (유효담보가액 범위 내) 소액보증금보증 : 서울보증보험 MCI 가입 가능하다고 합니다.

 

 

 

 

우리은행 주택담보대출 기간

▶ 최소 10년 이상에서 최대 40년까지(연단위 선택가능)라고 합니다.

▶ 자금용도와 무관하게, 거치기간은 최대 1년내라고 합니다.

▶ 대출기간 35년 초과시, 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용 가능하다고 합니다.

▶ 대출방법

- 원금 또는 원리금 분할상환대출 (한도대출, 만기일시 상환대출 불가)이라고 합니다.

 

 

우리은행 주택담보대출 금리 이자 이율

▶ 금리유형은 기준금리(A) / 은행내부신용등급　3등급 / 대출기간 35년 / 담보종류 : 아파트 / 상환방식 : 비거치분할상환 / 자금용도 : 주택구입 / 대출금액 2억원 기준이라고 합니다.

 

 

▶ 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있다고 합니다.

▶ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있다고 합니다.

 

※ 기준금리 : 변동대출 기준금리

※ 가산금리 : CSS(개인신용평점시스템) 산출금리

※ 약정이율 : [기준금리]+[가산금리]-[우대금리]

 

참고로 CSS Pricing System 산출금리체계는 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계로 '대출금리 모범규준' 에 맞는 합리적이고 투명한 금리체계로 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템이라고 합니다.

 

 

 

 

우대금리

▶ 최대 연0.4%p(①~④번 항목 최대 연0.4%p)라고 합니다.

① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%p

② 대출 약정기간중 매월 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만원 이상고객 : 연 0.10%p

③ 적립식예금월10만원 이상 납입중인 고객 또는 주택청약종합저축(청약저축 포함) 매월 납입중인 고객 : 연 0.10%p

④ 전액 비거치식 주택담보대출 가입고객 : 연 0.10%p 등이라고 합니다.

 

▶ 일부 우대금리항목(①~③) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용된다고 합니다.

▶ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 주는 부수거래감면금리와 은행에서 정한 본부조정금리를 합산한 가감조정금리가 적용된다고 합니다.

 

 

 

 

우리은행 주택담보대출 상환방법

▶ 우리WON주택대출은 분할상환방식만 가능하다고 합니다. (만기 일시상환 지정 불가)

- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내

- 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환이 가능합니다.

※ 분할상환대출을 중도상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의해야만 한다고 해요.
- 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)합니다.

 

 

담보

▶ 담보제공 주택에 근저당권 설정(전액담보부, 1순위 설정)

 

 

 

 

대상주택

▶ KB시세 조회 가능한 아파트, 연립 및 다세대주택 (대출신청시점의 KB시세 적용함)이라고 합니다.

▶ 제외대상 주택은 다음과 같다고 합니다.

- 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능)

- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우

- 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우

- 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함)

- 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등이라고 합니다.

 

 

 

 

대출 신청기간

▶ 대출실행예정일 기준 '최대 2개월부터 최소 10 영업일전’(은행영업일기준)에 '대출신청' 단계를 완료해야 합니다.

▶ 대출실행예정일 기준 '7영업 전'에 대출서류를 반드시 제출해야 합니다.

▶ 대출신청은 08:00 ~ 22:00(평일/주말/공휴일 공통)까지라고 합니다. 다만 "사전한도조회"는 신청 시간 제한이 없다고 합니다.

 

 

 

 

우리은행 주택담보대출 필요서류

▶ 공통서류

- 등기필증(등기권리증)(구입자금의 경우, 매매계약서로 대체) / 전입세대열람내역 / 2개년치 소득자료(전년도 및 전전년도 원천징수영수증)

▶ 구입자금

-주민등록초본

▶ 임차보증금 반환자금

- 임대차계약서

▶ 기타서류

- 배우자 기준의 주민등록등본 : 주민등록등본상 세대분리된 배우자가 있는 경우

- 자녀명의의 기본증명서 : 친권자 확인이 불가능한 경우

※ 단, 사전한도조회시에는 준비서류 없음

▶ 스크랩핑 대상 서류 : 고객 신청시 서류 제출 불필요

- 건강보험 자격득실확인서(건강보험공단) 및 납부내역

- 소득금액증명원

- 주민등록등본 / 주민등록초본 / 가족관계증명서 등이라고 합니다.

 

 

고객부담비용

▶ 대출 신규취급시 부담해야 하는 비용은 다음과 같다고 합니다.

① 인지세 : "인지세법"에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담한다고 합니다.

- 5천만원 이하 : 비과세

- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)

- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)

- 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)

 

▶ 대출 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같다고 합니다.

- 우리은행 주택담보대출 중도상환수수료 해약금 : 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생합니다.

※ 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제라고 합니다. 다만 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제라고 합니다.

※ 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율 × 잔존기간 ÷ 대출기간 이라고 하는데요. 중도상환해약금 요율은 고정금리(1.4%), 변동금리(1.2%)이며 대출기간은 대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주한다고 합니다.

 

▶ 근저당권 설정시 고객이 부담해야하는 비용은 다음과 같다고 합니다.

- 국민주택채권 매입비용 고객부담이라고 합니다.

- 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용은 고객 부담이라고 합니다.

-  화재보험가입시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입 생략 가능하다고 합니다.

 

 

주요 대출 취급시 제한사항

▶ 공통사항

- 본인세대 외 타세대 전입이 되어있는 경우(구입자금 및 임차반환자금용도 제외)

- 기존주택을 처분하는 조건으로 취급불가

- 담보 주택의 KB시세 및 한국부동산원 층·호별 시세가 15억을 초과하는 경우, 다만 구입자금인 경우 주택가격 15억원 초과하여도 취급 가능합니다.('22.12.01 시행)

- 전자적인 방식을 통한 부동산등기가 불가능한 경우 (토지 별도등기 존재 / 경매·공매로 주택구입 / 개명 및 주민번호 상이 등)

- 대출실행 당일 해당 또는 다른 목적물로 주소 이전시 취급불가

- 조건변경 불가(비대면대출의 특성상 신청이후 조건변경 불가)

- 신청인이 외국인, 미성년자, 한정치산자, 금치산자, 시민권자(영주권자), 법인인 경우 등이라고 합니다.

 

▶ 구입자금

- 당행 법무대리인을 이용한 소유권 이전 및 근저당권 동시진행 필수

▶ 임차반환자금

- 임차인 당일(주말 또는 공휴일인 경우 익영업일) 퇴거하지 못하는 경우

▶ 타행대환

- 대환대출 대상이 신용정보조회표상 주택담보대출이 아닌 경우

▶ 생활자금

- 선순위 당·타행대출을 보유하고 있는 경우 (타행대출 보유시, 타행대환으로 신청해야 하며, 당행대출 보유시 추가대출 불가)

▶ 주택보유수에 따른 제한

- [구입자금] 차주 및 세대원 모두 무주택자가 아닌 경우

- [구입자금외] 차주 및 세대원 합산 2주택자 이상인 경우

※ 세대원 기준(①+②)

① 차주기준 : 주민등록등본상 직계존비속

② 세대분리된 배우자의 등본상 직계비속 및 직계비속의 배우자

 

 

유의사항

▶ 일반금융소비자는 금융소비자법 제 19조 제1항에 따라 은행으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있으며, 대출상품을 계약하기전 자세한 내용은 상품설명서 및 약관을 읽어보시길 권장합니다.

▶ 대출가능여부 및 최종대출금액은 고객신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있다고 합니다.

▶ 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있다고 합니다.

▶ 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있다고 합니다.

▶ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 '부수거래감면금리'와 은행에서 정한 '본부조정금리'를 합산한 가감 조정금리가 적용된다고 합니다.

▶ 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있다고 합니다.

▶ 대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 불이익이 발생할 수 있다고 합니다.

▶ 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있다고 합니다.

▶ 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환해야 할 수도 있다고 합니다.
▶ 기타 문의사항은 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터(1599-5000, 1588-5000)로 문의하면 된다고 합니다.

 

참고로 우리은행 주택담보대출 상품은 본인의 신용상태에 현저한 변동이 있는 경우(직장변동, 소득증가, 자산증가, 부채감소, 신용등급상승 등) 증빙자료를 제출하여 금리변경을 요구할 수 있다고 합니다. 또한 대출계약철회권 및 위법계약해지권, 자료열람요구권 신청이 가능하다고 합니다. 

 

우리WON주택대출 우리은행 주택담보대출 금리 이율 이자 및 필요서류, 한도 금액, 중도상환수수료, 대출대상, 담보, 상환방법, 유의사항 등에 대해 간단 정보 참고하셨으면 좋겠습니다.