주택연금 수령액 알아보기, 간단 방법

 

주택연금 수령액 알아보기 및 주택연금 수령액 조회 계산 방식

 

오늘은 주택연금 수령액 알아보기 간단 방법 및 바뀐 월지급금 지급유형과 함께 주택가격에 따른 주택연금 예상연금 조회 방식에 대해 간단하게 알아보도록 할게요. 

 

 

주택연금이란 주택을 소유하고 있지만 소득이 필요한 은퇴자 및 고령자분들이 주택을 담보로 제공하고 평생 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도라고 합니다.

 

 

이런 주택연금 수령액 알아보기에서 연금 수령을 초기에 많이 받거나, 정기적으로 증가하는 형태 등 자금 사정에 따라 선택이 가능해졌다고 합니다.

 

기존 종신 지급 방식의 주택연금은 연금 대출 한도 내에서 평생 동일한 금액을 받는 '정액형'과 초기 10년 간 정액형보다 더 많은 금액을 받다가 이후 30% 적게 받는 방식 두 가지 뿐이었다고 하는데요. 하지만 주금공 홈페이지에서 '초기 증액형', '정기 증가형', '정액형' 중에서 선택이 가능하다고 합니다.

 

 

주택연금 수령액 알아보기 중 초기 증액형은 가입 초기 일정기간 동안 정액형보다 더 많은 연금액을 받는 방식이라고 하는데요. 가입자 상황에 따라 증액기간을 3년, 5년, 7년, 10년 중 선택할 수 있다고 합니다.

 

예를 들어 5억원 규모의 주택을 소유한 60세가 초기증액형 5년짜리 상품에 가입할 경우 5년 동안은 정액형(106만1000원)보다 약 28% 많은 136만2000원을 수령하구요. 6년차부터는 최초 수령액의 70% 수준으로 감소된 금액(95만3000원)을 평생 받게 된다고 합니다.

 

 

이 같은 월지급금지급유형은 퇴직 이후 국민연금 등 다른 연금을 받을 때까지 소득공백이 발생하거나, 고령의 가입자가 의료비 등 추가 지출이 예상될 때 유용하게 활용할 수 있다고 합니다.

 

 

정기 증가형은 최초 연금수령 후 3년마다 4.5%씩 증가하는 연금을 수령하는 방식이라고 하는데요. 예를들어 5억원 규모의 주택을 소유한 60세가 가입할 경우 최초 수령액은 정액형(106만1000원)보다 적은 87만8000원으로 시작하지만, 75세부터는 정액형보다 높은 109만4000원을 수령할 수 있다고 합니다. 90세에는 136만 3000원을 받을 수 있다고 합니다.

 

 

이 같은 월지급금지급유형은 주택연금 가입 후 물가상승에 따른 구매력 저하가 우려되거나, 의료비 지출 등 생활비 증가에 대비하고자 할 때 유용할 수 있다고 합니다.

 

 

다만 지급유형별 연금대출한도에는 차이가 없고 연금수령 스케줄에 따라 매월 받는 금액이 달라지는 것이기 때문에 본인의 경제상황을 정확히 파악해 선택하는 것이 중요하다고 합니다.

 

 

참고로 초기 증액형과 정기 증가형은 모두 사망 시까지 지급되는 종신 주택연금만 선택할 수 있다고 합니다. 10년에서 30년 간 지급받는 확정기간 방식은 정액형으로만 가입할 수 있다고 합니다.

 

 

주택연금의 지급은 주택 가격을 기준으로 합니다. 따라서 주택가격이 높다면 높은 나이에 가입할 수록 연금액이 늘어나게 됩니다. 주택연금은 주택가격을 예상 생존기간으로 나누어서 매달 연금을 지급하기 때문입니다. 같은 가격의 집이라도 높은 나이에 가입하게 되면 더 많은 연금을 받는 이유는 연령이 높을 수록 추정 지급기간이 달라지기 때문이라고 합니다. 

 

 

그렇다면 주택가격에 따른 주택연금 수령액은 얼마나 될까요? 주택연금 수령액 알아보기는 한국주택금융공사 홈페이지 사이트를 통해 가능합니다. 먼저 다음이나 네이버 구글 등 검색창에 주택연금을 검색하게 되면 주택연금 수령액 알아보기가 가능한 한국주택금융공사 홈페이지가 나옵니다.

 

검색창에 주택연금을 입력한 후 사이트를 통해 알아볼 수도 있습니다. 또한 한국주택금융공사 주택연금 바로가기 하단에 예상연금조회를 클릭해 주택연금 예상 수령액을 알아볼 수도 있습니다. 주택연금 수령액 알아보기를 위해서 예상연금 조회 항목을 클릭하면 된다고 합니다.

 

물론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서도 주택연금 수령액 알아보기가 가능합니다. 홈페이지에서 주택연금을 클릭하면 예상연금조회 항목이 나옵니다. 클릭해서 들어가면 주택연금 수령액 알아보기가 가능한 주택연금 수령액 계산 항목이 나옵니다.

 

 

먼저 주택소유자와 배우자 생년월일은 입력합니다. 임의로 70세와 배우자는 69세를 입력해 보았습니다. 주택구분은 일반주택을 선택한 후 지급방식은 종신지급방식, 월지급금 지급유형은 정액형을 선택했습니다. 인출한도설정 금액은 종신지급방식 및 우대지급방식을 제외한 지급방식에서 선택이 가능합니다.

 

 

참고로 시세검색에서 아파트의 경우 한국부동산원 시세가 있는 경우 한국부동산원 시세를 우선적용합니다. 한국부동산원 시세가 없는 경우 KB시세를 적용합니다.

 

 

최하층은 하한가(KB시세의 경우 하위평균가)를 나머지 층은 하한가와 상한가의 평균가(KB시세의 경우 일반평균가)를 적용합니다. 다만 희망시 비용부담조건으로 감정평가 신청이 가능하다고 합니다. 이 경우 시세와 감정가 중 높은 금액을 적용합니다. 단, 주택가격 시세가 9억원을 초과하는 경우 월지급금은 9억원을 기준으로 산정된다고 합니다.

 

시세검색에서 2억의 일반주택, 종신지급방식, 정액형을 선택한 후 하단 조회하기를 클릭하면 2억 주택연금 수령액 알아보기 계산결과를 알 수 있습니다. 초기보증료는 3,000,000원 월지급금이 589,570원으로 나왔습니다. 다만 이는 정확한 연금액은 아니기 때문에 참고로만 봐야 한다고 합니다.

 

 

모든 조건을 같게 한 후 시세 3억 주택연금 수령액 알아보기 조회 금액은 884,350원으로 나왔습니다. 초기 보증료는 4,500,000원 입니다. 2억 아파트와 약 30만원 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

 

 

동일한 조건으로 4억 주택연금 수령액 알아보기 계산을 해보면 약 1,179,140원을 월 지급금으로 수령할 수 있는 것으로 나왔습니다. 초기보증료는 6,000,000원 입니다. 5억 주택연금 수령액 알아보기 계산 결과는 월지급금이 1,473,920이 되는 것을 확인할 수 있습니다. 초기보증료는 7,500,000원입니다.

 

 

마찬가지로 6억 주택연금 수령액 알아보기 계산을 해보면 초기보증료는 9,000,000원이며 월지급금은 약 1,768,710원이 나왔습니다. 7억 주택연금 수령액 알아보기 조회 결과는 2,036,490원로 나왔습니다. 초기보증료는 10,500,000원 입니다.

 

 

8억 아파트 주택연금 수령액 알아보기 조회 금액은 2,358,280원로 나왔습니다. 초기보증료는 12,000,000원 입니다. 9억 아파트 주택연금 수령액 알아보기 조회 계산결과 및 10억 아파트 이상 조회 계산 결과는2,641,440원로 나왔습니다. 초기보증료는 13,440,860원입니다.

 

 

주택연금 가입은 주택소유자 또는 배우자를 기준으로 만 55세 이상일 때 가능합니다. 확정기간 방식은 연소자가 만 55세~ 만 74세면 가능합니다. 우대방식은 주택소유자 또는 배우자가 만65세 이상이여야 가능합니다.

 

 

월지급금은 부부 중 나이가 적은 분을 기준으로 산정됩니다. 또한 앞에서 언급했듯이 계산 결과에서 보여지는 연금금액과 실제 월지급금 및 인출한도 금액은 가입시점 등에 따라 달라질 수 있습니다. 이점은 참고하셔야 합니다.

 

 

주택연금 신청시 모두 만 70세 이상이라면, 배우자가 만 70세 미만이였던 주택연금 수령액(589,570원)과 차이가 발생하는 것을 주택연금 수령액 알아보기 계산 결과를 통해 확인할 수 있습니다.

 

 

주택연금은 가입시점 및 집값 상승률과 생존확률, 이자율 등이 주요 변수가 된다고 합니다. 때문에 거주문제나 보이지 않은 비용 등 여러 조건 등을 잘 따져 본 후 가입하는 것이 필요하다고 합니다.

 

 

이상은 주택연금 수령액 알아보기 간단 방법 및 바뀐 월지급금 지급유형과 함께 주택가격에 따른 주택연금 예상연금 조회 방식에 대한 간단 정보였습니다. 참고하셨으면 좋겠어요.