내집마련 디딤돌대출 한도

2021. 8. 11. 15:28

내집마련 디딤돌대출 한도 및 내집마련 디딤돌대출 자격조건, 금리

주택금융공사 내집마련 디딤돌대출 한도 및 내집마련 디딤돌대출 금리, 내집마련 디딤돌 대출 조건과 내집마련 디딤돌대출 서류, 신청시기, 대출상환 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

앞서 내집마련 디딤돌대출 한도에 대해 알아보면 다음과 같습니다.

▶ 최대 LTV 70%(최대 2억원, 단, 신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원) 가능합니다.

▶ DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

▶ 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.

▶ 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능합니다. MCG(Mortgage Credit Gurantee)란? 주택담보대출 시 소액임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있도록 하는 공사의 모기지신용보증이라고 합니다.

내집마련 디딤돌대출은 주택도시보증공사(HUG)가 운영하고 있습니다. 주택도시기금을 활용해 최저 연 1.85% 금리(고정금리 또는 5년 단위 변동금리)로 주택 구입 자금을 빌려주는 제도인데요. 내집마련 디딤돌대출 한도 및 내집마련 디딤돌대출 금리, 디딤돌대출 자격 조건 등에 대해 간략하게 알아 본 다음 관련 내용들에 대해 알아보도록 할게요.

<주택금융공사 내집마련 디딤돌대출 조건>

▣ 디딤돌대출 신청대상

▶ 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주라면 가능합니다.

▶ 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 분들이 가능합니다. (순자산 기준금액 3.94억원).

▣ 신청시기 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내여야 합니다.

▣ 주택금융공사 내집마련 디딤돌대출 금리 : 연 1.85 ~ 2.40% (우대금리 추가적용 가능)입니다.

▣ 대출 처리기한 : 공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일 소요.
※ 접수일 : 은행 창구 또는 공사 홈페이지를 통해 신청한 경우에는 주택도시보증공사(이하 'HUG)가 '기금e든든'으로 대출신청정보를 수신한 날(2영업일 이내에 한하여 객관적 서류 확인을 통해 예외 처리 가능) (HUG가 수행하는 자산심사절차 중 이의제기 처리기간은 제외 가능)

- 대출접수 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 소요.

- 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 소요

* 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능합니다.

<주택금융공사 내집마련 디딤돌대출 금리>

내집마련 디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리입니다. 참고로 2021년 8월 내집마련 디딤돌대출 금리는 아래와 같습니다.

<우대금리 조건은 다음과 같습니다>

▶ 다자녀가구 0.7%p, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함)각각 0.2%p 금리우대가 가능합니다.(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p 2자녀 가구 0.5%p 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능합니다.)

▶ 대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구(2019.12.30. 이전 취급된 기존계좌는 2018. 9.28.부터 2019.12.30.까지 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀가구 0.2%p의 우대금리를 적용하고, 2019.12.31. 이후 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p의 우대금리 적용, 단, 자녀수가 3명 이상인 경우 자녀수 증가와 관계없이 다자녀 우대금리 적용), 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만원 이하인 한부모가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능합니다.

▶ 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리를 적용(21년 신규대출접수 기준 현재 최저금리 1.5%)합니다.

<생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 아래표의 금리가 적용됩니다.>

▶ 생애최초 신혼가구인 경우, 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리를 적용(21년 신규대출접수 기준 현재 최저금리 1.2%)합니다.

▶ 청약저축 우대금리, 부동산 전자계약에 의한 우대금리, 다자녀 가구, 2자녀 가구, 1자녀 가구에 의한 우대금리(2019.12.30. 이전 취급된 기존계좌는 2018. 9.28.부터 2019.12.30.까지 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀가구 0.2%p의 우대금리를 적용하고, 2019.12.31. 이후 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p의 우대금리 적용)를 제외한 우대금리는 중복 적용이 불가합니다.

▶ 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대가 (청약예금, 청약부금은 우대금리 적용 배제)적용됩니다.

- 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p).

- 대출접수일로부터 6개월 이내에 일괄납입한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함.

- 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p).

- 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않습니다.

▶ 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우 0.1%p우대금리(2021.12.31. 신규 접수분까지 한시적 운영)가 적용됩니다.

▶ 청약(종합)저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리, 유자녀 우대금리는 다른 우대금리와 중복 적용이 가능합니다.

▶ 新DTI 도입에도 불구하고, 대출대상 요건 산정시에는 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 소득이 활용됩니다. 체증식 상환방식 선택시 5년 변동금리 적용이 불가합니다. (만기 10·15·20·30년 중 선택).

주택금융공사 디딤돌대출 신청대상은 아래와 같아요.