주택연금 신청방법
오늘은 주택연금 신청방법에 대해 알아볼께요.
주택연금이란 주택을 소유하고 있지만 노후 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도인데요.
만 55세 이상(주택소유자 또는 배우자)의 대한민국 국민(주택소유자 또는 배우자)이 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)이라고 해요.
주택연금 가입요건은
▶ 부부 중 1명이 만 55세 이상.
▶ 부부 중 1명이 대한민국 국민.
▶ 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자.
▶ 다주택자라도 합산가격이 공시가격 등이 9억원 이하면 가능 하구요.
▶ 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능하다고 해요.
HF 한국주택금융공사가 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 주택연금을 지급하게 되는데요. 먼저 가입자(신청인)가 한국주택 금융공사쪽으로 보증신청을 하게 되면 한국주택 금융공사에서 보증심사를 하구요. 한국주택 금융공사가 금융기관에게 보증서를 발급하고 금융기관에서 가입자(신청인)에게 대출실행(주택연금대출)을 하게 된다고 해요.
주택연금 신청은 인터넷이나 모바일로 신청이 가능한데요. 주택연금 인터넷 가입 신청절차는 아래와 같은 방법으로 진행된다고 해요. 다만 인터넷 신청으로 주택연금 가입절차가 모두 종료되는 것은 아니구요. 공사 직원이 입력내용을 확인 후 신속하게 연락을 해 주택연금 가입절차를 진행한다고 해요.
다만 배우자의 공인인증서가 없는 경우, 인증서 등록을 생략하고 추후 동의서를 제출하면 되구요. 주택가격은 심사서류가 구비된 시점 기준이므로 인터넷 접수신청일과 다를 수 있다고 해요. 그럼 주택연금 신청은 어떻게 하는지 한국주택금융공사 인터넷 주택연금 신청방법에 대해 알아보도록 할께요.
먼저 다음이나 네이버, 구글 등 검색을 통해
주택연금을 검색하게 되면
HF 한국주택금융공사 홈페이지 사이트와 함께
주택연금을 바로 확인할 수 있는 사이트를 확인할 수 있어요.
주택연금 간략 소개 사이트를 통해서도
주택연금 신청 및 확인이 가능하죠.
한국주택금융공사 홈페이지인데요
상단에 있는 주택연금 항목을 클릭해 주세요.
주택연금 인터넷 접수신청은
하단 항목에서도 가능하죠.
주택연금 항목에서 인터넷 신청하기를 클릭해주세요
참고로 인터넷 신청 안내 및 메뉴얼을 클릭하면
절차 안내 확인 및 신청매뉴얼을 다운 받을 수 있죠.
인터넷 뱅킹 화면 왼쪽 아래의
주택연금을 클릭해 주세요.
공인인증서 로그인 창이 뜨는데요.
신청인의 이름 주민등록번호를 입력 후
공인인증서를 이용해 로그인을 진행해주세요.
공인인증서를 선택 후 공인인증서 암호를 입력한 후
확인을 클릭해 인증을 완료해 주세요.
주택연금 항목을 클릭해 주시구요
인터넷 가입신청 클릭 후 주택연금 가입신청안내를 클릭해 주세요
참고로 신청시 장기간 화면을 이용하지 않으면
자동으로 로그아웃이 될 수 있다고 하는데요.
재접속을 원할경우에는 공인인증서 로그인 후
주택연금항목에서 인터넷가입신청을 다시 클릭해야 한다고 해요.
주택연금 가입절차 안내를 확인한 후
다음을 클릭해주세요.
피성년후견인 또는 피한정후견인은
주택연금 인터넷 가입신청을 할 수 없다고 해요
본인이 피성년후견인 또는 피한정후견인에 해당되지 않는다음
다음을 클릭해 주세요.
본인 개인 정보제공 동의여부 항목이 보이는데요.
개인정보제공 등에 동의하기 위해서는
각동의서 옆 상세 내용보기 및 동의 버튼을 클릭하시구요.
각 동의 사항에 대한 동의 여부를 선택 해 주세요
동의서 내용을 보려면 파란색 동의서 보기 버튼을 클릭하면 되죠.
다만 행정정보공동이용, 스크래핑서비스에 동의할 경우
일부 서류를 직접 제출하지 않아도 되기 때문에
동의를 권장한다고 해요
이름, 주민등록번호를 입력하고 본인서명하기를 클릭해
서명해 주면 된다고 해요.
서류제출 자동화 스크래핑 서비스에 대한 내용인데요.
본인 성명, 주민등록번호를 입력한 후
공인인증서 선택 및 패스워드를 입력하구요.
가족관계증명서의 정합성을 검증하기
위해 신청인 기준으로 가족관계 및
관계인의 성명을 입력해 주세요.
주민등록등(초)본 스크래핑을 위해
본인이 현재 전입되어 있는 주소를 입력하시구요
스크래핑 서류제출 버튼을 클릭해주세요.
배우자 여부를 선택하는데요
배우자가 있지만 배우자 공인인증서가 없어
개인정보제공 동의를 하지 못하는 경우에는
추후 배우자 동의를 위해
배우자 이름과 주민등록번호를 입력한 후
다음을 클릭해 주세요.
배우자가 있으며 현재 배우자의 공인인증서가 있는 경우
주택연금 가입주택의 부부공동 소유여부를 선택하시구요
상세내용보기 및 동의를 클릭하여 동의 항목 및 내용을 확인해 주세요
동의 여부를 선택하구요
배우자 이름, 주민번호를 입력 후 공인인증서를 통해 서명합니다.
다음을 클릭해 주세요.
설명사항 확인 단계인데요.
주택연금 설명서를 다운로드 받구요.
설명서를 반드시 자세히 읽고 이해해 주셔야 해요.
설명서 내용을 숙지 후 확인을 클릭해 주시구요.
다음을 클릭해 주세요.
가입신청서 작성 단계인데요.
신청인 및 배우자 정보를 입력하시구요.
우편번호 찾기를 눌러
현재 거주하고 있는 집의 주소를 입력해 주세요.
신청인과 배우자의 주소가 동일할 경우
상동을 클릭하면 되죠.
도로명주소 또는 지번주소를선택하구요.
주소 입력 후 검색을 클릭해주세요.
해당되는 주소를 선택 후
확인을 클릭해 주세요.
주택유형을 선택하구요.
주택연금에 가입할 주택의 주소를 입력해 주세요.
주택연금 가입주택의 한국감정원시세를 알고 있는 경우
주택가격을 입력하구요.
주택가격을 모르는 경우 주소 및 시세검색 버튼을 클릭해
주택가격을 조회 할 수 있다고 해요.
주택연금은 한국감정원시세를 우선 적용하는데요.
한국감정원시세가 없을 경우 KB시세를 적용한다고 해요.
가입주택 주소를 입력 후 검색하시구요.
해당 주택을 선택합니다.
※ 단 시세가 없는 경우 국토교통부의 주택 공시가격 또는
공사와 협약된 감정평가 기관의
최근 6개월이내 감정평가액이 적용된다고 해요.
1. 가입주택이 현재 재개발, 재건축 진행 중인지 여부를 확인하구요.
2. 가입주택에 압류, 가압류 등 권리침해가 있는지 여부를 선택해 주세요.
3. 가입주택에 (근)저당권 또는 전세권이 설정되어 있는지 선택하고,
4. 해당되는 경우 금액을 입력해 주시면 된다고 합니다.
(※ 다만저당권(전세권)이 설정되어 있는 경우,
개별인출금이나 직접 상환을 통해 최초 대출실행일까지
말소가 가능해야 신청할 수 있다고 해요.)
5. 임대차계약 여부를 선택하고, 보증금이 있는 임대차계약일 경우
보증금액을 입력하구요.
6. 부부합산기준보유주택수를 입력 해 주세요.
1. 지급방식, 지급유형, 근저당권설정 희망일을 입력하구요.
2. 인출한도를 조회해 주세요.
(단 종신지급 우대지급방식인 경우 해당하지 않는다고 해요.)
3. 인출한도 설정가능금액 내에서 인출한도를 설정하구요.
4. 근저당권설정 금액방식을 선택해주세요.
5. 일반적으로 "최초보증기한예상주택가격"을 설정하며
고객이 요청하는 경우 '보증금액의 120%'를 설정한다고 해요.
6. 예상연금 조회하기를 눌러 월지급금을 확인하시구요.
7. 영업점 찾기를 클릭하여 주택연금을
수령 받을 은행 영업점을 선택해 주세요.
주택연금 관련 문자메세지 등의 수신여부를 선택한 후
다음을 클릭해 주세요.
신청내용 확인 및 제출 단계인데요
신청내용을 다시 한번 최종적으로 확인 해 주시구요.
신청내용의 수정을 원할 경우 화면 아래 이전 버튼을 클릭해 주세요.
신청내용에 이상이 없을 경우 <접수신청서 제출하기>를 클릭해 주세요.
이러면 주택연금 가입신청서 제출이 이루어져 주택연금 신청방법이 완료되는데요.
추후 관할지사에서 신청내용 확인 및 상담을 위해 전화를 할 예정이라고 해요.
가입 심사는 2~4주 정도 소요될 수 있구요.
추가문의사항이 있을경우에는 각 관할지사로 문의하면 된다고 합니다.
이상은 주택연금 신청방법 중 한국주택금융공사 인터넷 신청방법에 대한 정보였습니다.
도움이 되었으면 좋겠어요.